合肥出台意见规范楼市 [有意思]
2016年以来,合肥楼市一路看涨。与此同时,开发商捂盘惜售捆绑销售等现象时有发生。3月31日,合肥市房产局、物价局等四部门联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),提出部分...
2016年以来,合肥楼市一路看涨。与此同时,开发商捂盘惜售捆绑销售等现象时有发生。
3月31日,合肥市房产局、物价局等四部门联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),提出部分区域增加土地供应、严禁捆绑销售、打击二手房交易违规行为、限期销售预售房源等。《意见》对合肥楼市有何影响?4月1日,人民网安徽频道就此采访了合肥学院房地产研究所所长朱德开。
2016年开始,合肥楼市一路看涨,特别是滨湖新区、政务区,房价涨幅颇大。3月31日,合肥市房产局、合肥市国土资源局、合肥市工商行政管理局、合肥市物价局4部门联合出台意见,保持合肥市房地产市场平稳健康发展。
据统计,2016年1-2月,合肥全市商品住房销售243.59万平方米,同比增长32.77%;市区商品住宅实际销售平均价格为9349元/平方米。而2015年,合肥全市商品住房销售面积是1386.1万平方米;市区商品住宅销售均价为8014.9元/平方米。
对于近期的合肥楼市,合肥市房产局相关负责人总结为房地产市场总体运行健康;区域*、阶段*商品住房价格上涨过快;库存少,少数企业存在捂盘惜售、捆绑销售等违规经营行为。
针对这种情况,意见提出通过调节土地供应,稳定市场预期,在商品住房价格较高、价格波动较大的区域,增加住房用地供应;要求开发企业取得预售许可后,10日内全部公开房源并一次*对外销售;严禁开发企业捆绑销售;明确不合理定价将不予备案;对房地产市场中介组织进行专项整治等。
这个只能说是一种规范市场的措施,意见里的内容,之前基本上都有,现在再重申一下。朱德开说。
对于通过调节土地供应稳定市场预期,朱德开说,加大土地供应量,就相应增加了住房供应量,从供给的角度来讲,对房价稳定是有用处的。
意见针对开发商捂盘惜售捆绑销售等行为提出的措施和要求,朱德开评价为为时未晚。
预售制度对开发商已经非常宽松,捂盘惜售是不应该的。捆绑销售的行为,相关法规都是明确反对的。朱德开说,合肥房地产企业违规销售行为存在时间不短,但相关部门一直没有进行有效监管。这次《意见》的出台,还是让大家看到了合肥市遏制楼市乱象的决心,接下来关键还是看落实。
在此次意见中,合肥针对房地产开发商捂盘惜售行为,不仅要求企业在取得《商品房预售许可证》后,须在10日内全部公开房源并一次*对外销售,还提出对商品住房已达到预售条件,但不及时申请预售许可的项目,经督促拒不申报的,房地产行政管理部门将要求开发企业现房销售。
与此同时,合肥还调整单次申请预售最低规模,扩大商品住房有效供应量,提出规模小于建筑面积2万平方米的商品住房项目,开发企业宜一次*申请预售。
达到预售条件不预售的,以后就不行了,对遏制房价过快上涨有作用。朱德开分析说,合肥这次出台《意见》,应该秉持的是一种谨慎态度,效果还需要观察,如果四五月份房价仍不趋稳,合肥届时可能会出台真正的楼市新政。
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