3月桃园市交易量翻倍 双北房市仍年减3成
就在清明连假前,六都3月份建物买卖移转栋数出炉,与2月淡季相比,整体交易量大幅成长,其中桃园市增量最多,“翻倍”高达129%,台中市、高雄市也有91%、79%的大幅跃进,不过与去(104)年同期相比,依然下滑1~3成。房...
就在清明连假前,六都3月份建物买卖移转栋数出炉,与2月淡季相比,整体交易量大幅成长,其中桃园市增量最多,“翻倍”高达129%,台中市、高雄市也有91%、79%的大幅跃进,不过与去(104)年同期相比,依然下滑1~3成。房仲业者指出,买方看屋量出现明显增加,但房市政策刚松绑,市场处于调整期,加上价格依旧有落差,第2季开始才是真正关键。
六大都会区公布3月建物移转栋数,总计共13,367户,其中交易量最大为桃园2,912户,最少则是台南市1,321户。与2月传统淡季相比,桃园市量增129.7%最多,其次为台中市91.7%、高雄79.4%,双北市也分别有41.2%与65.8%增长。若与去年同期比较,除了桃园微增2.3%外,其余都会区依旧负成长,量减12.8~31.2%。
大家房屋企画研究室主任郎美囡分析,今(105)年初历经冷酷寒冬,又有地震、土壤液化等多空交互作用,各都交易量都出现历史低点,直到3月不利因素消除,市场才走向稳定。不过政府停止打房才过不久,加上再度降息半码,市场仍处于混乱调整期,须等到第2季政党正式轮替才能看到缓步回升。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示,2月为传统淡季,3月出现成长实属合理,如将1月与3月比较,双北市量增仅5.9%与0.7%,显示量能尚未显现,依然须要观察期。不过店头已经能明显感受到买方看屋意愿增加,惟买卖双方对价格认知依然有落差,第2季开始若价格符合买方期待,成交量才有望明显增长。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则认为,3月房市人气回笼在预料中,虽然桃园市表现超乎预期,但台北市与新北市表现相对疲弱,台中、台南与高雄同样略显无力,只是房市政策已经松绑,4月起应该可看见明显买气,全年房市有机会开低走高。
105年3月六都建物买卖移转栋数,如下表:
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