商用不动产买盘冷　降息也难让市场复苏

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道由于国内外经济局势严峻，总统大选后新政府政策方向未明以及房地合一税上路，买卖双方仍在适应期，商用不动产市场交易活动急冻。根据第一太平戴维斯统计，2016年第1季大型商用不动...

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道

由于国内外经济局势严峻，总统大选后新政府政策方向未明以及房地合一税上路，买卖双方仍在适应期，商用不动产市场交易活动急冻。根据第一太平戴维斯统计，2016年第1季大型商用不动产交易件数仅有7件，合计金额为34.9亿元，年减率73.4％，创下单季交易量的历史新低，单季交易量甚至比2012年总统大选时的前次交易低点，总金额48亿元，锐减27.3％。

商用不动产买气低迷，只剩自用买家出手

观察第1季交易案件中，除了零售店面以及旅馆各成交1件以外，其余的5件大型交易案，合计共23亿元的买卖皆属厂房及厂办，买方主要来自于科技业与传产业的自用型需求。土地市场方面，由于住宅交易低落，建商推案购地保守，使得土地交易也未见起*，本季交易金额仅有83亿元，比去年同期大幅减少66.7%。

由于投资型买方几近消失，商用不动产市场由自用型的工业不动产独撑大局，自用型的工业厂办、厂房以及土地三者交易金额合计为79亿元，占市场交易量的67%。

其中，最大笔的交易为台中精密园区一期产业专用区标售，由大立光以溢价率112.7％，总价19.31亿元取得优先议约权，未来将朝扩大营业总部规模以及提供附属商业设施的规划着手。另外，IC设计龙头联发科于2月初也以7.36亿元购入晶电竹科笃行厂，做为办公室之用。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，在去年9月起，央行即开始调降利率，不动产贷款利率随之下滑，截至今年2月五大银行新承作贷款利率下滑至1.83％，已接近2001年的水准。

她补充，上周更进一步放宽选择*信用管制，仅保留高价住宅贷款成数的限制，多户住宅、特定地区以及土融限制则全数删除，资金面的松绑再再宣告，房市已明确进入修正期，央行认为阶段任务已达成，无须再对市场进行过多干预手段，因此撤消信用管制。然而资金面并非台湾房市主要问题，政策的调整对于刺激交易回笼的效果不明显。

今年国内商用不动产市场，预期仍是以自用需求为主，不少科技业及传产业都有扩厂或自建厂办的计划，包括台积电以及巨大都将在中科兴建新厂及企业总部。然而在景气前景不佳的前提下，买方评估时间拉长，即使自用型买盘支撑也难使市场有亮眼的表现。

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