蛋黄区房价太夸张 这13县市民众幸福吗?
好房网News记者陈佑婷/整理报道中央大学台经中心今公布3月消费者信心指数,其中民众对耐久*财货的购买时机信心下滑最多。对此,专家表示台北市房价所得比高达16倍,再加上民众担心自己成为“最后一只老鼠”,所...
好房网News记者陈佑婷/整理报道
中央大学台经中心今公布3月消费者信心指数,其中民众对耐久*财货的购买时机信心下滑最多。对此,专家表示台北市房价所得比高达16倍,再加上民众担心自己成为“最后一只老鼠”,所以不敢买房。不过,根据统计资料显示,全台有13个县市拥有“买得起的房价”,那这些地区的居民“觉得幸福吗?”
台北市房价所得比高达16倍,位居世界第三高,前两名分别是深圳28倍以及香港19倍,台经中心兼任研究员朱云鹏像中国时报分析,参考全球参数来看,台北市房价所得比降至6~8倍才是一般民众买得起的水准,因此在房价太高,民众又预期未来房价会跌的心理下,对房市信心自然就会下降。
不过,根据营建署2015年第三季的统计资料显示,房价所得比最差的是台北市及新北市,但是如果以家户所得6万元为例,假设20年期本利均等摊还方式、贷款成数七成,固定利率及负担率等条件设定下,约可合理负担的房屋总价为510万元以下的住宅。
根据统计资料,中位数房价低于510万的县市包括台南市、宜兰县、苗栗县、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、屏东县、台东县、花莲县、澎湖县、基隆市、嘉义市等13县市。
然而,有民众批评,虽然其他13县市看似拥有“买得起的房价”,但是工作机会大部分都集中在双北等蛋黄都会区,而房价便宜的地区,是否有工作机会、薪资水平等也是民众考虑住的重要因素之一,因此到底要怎么样区域平衡的住宅政策及工作、薪资水平,成为新政府的重要问题。
不过,对于想要买房的人来说,朱云鹏向中国时报表示,想要等到房价腰斩不可能;网友gothmog (胖过头)也在PTT表示,不管房市如何变化,就是有人可以在房价高点买到便宜的房子,因此在未来房价可能持续缓跌的状况下,建议大家努力存钱,多捡便宜,“不要只想着自住。”
包租公律师蔡志雄也曾分析不同的人有不同的进场时间点,但重点是一定要先开始存钱,常常看屋做功课,才能在最佳的时机,买到最划算的物件,创造主动、正向的现金流。
原文网址:https://news.housefun.com.tw/news/a人体icle/140317125296.html
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