房地合一赠与可节税？　恐被查税与涉伪造文书！

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道今年1月的赠与移转栋数创4年同期新低，原因便是房地合一上路后，赠与房产已经没有节税优势，因此不少人鼓吹，假设父母要赠与房产给小孩，倒不如登记“买卖”，但看在专业代书眼里，...

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道

今年1月的赠与移转栋数创4年同期新低，原因便是房地合一上路后，赠与房产已经没有节税优势，因此不少人鼓吹，假设父母要赠与房产给小孩，倒不如登记“买卖”，但看在专业代书眼里，如果单纯为了节税而登记买卖，没控制好资金流向，恐怕会被国税局查税，连补带罚未必能享受节税甜头。

国税局查税“鹰眼”锐利，节税还得有技巧。

以往因为房屋的赠与税计算方式采房屋的公告土地现值，会比同样赠与现金来得节税。但房地合一税上路后，若赠与移转给小孩，未来小孩出售就得按照实价课税，计算下来税金会比旧制来得多。

有一派专家认为，假设打算登记赠与移转，不如直接以“买卖”登记方式取代“赠与”，如此可省下赠与税，也能节土增税，甚至也能作价比行情低，来日出售时，能压缩帐面获利，达到省税效果。

不过，建国资产管理总经理刘坤图分析，赠与登记买卖，最大的风险就是金流问题，被赠与者小孩，银行户头现金不足，那么登记买卖，也必须到银行贷款；假若打算现金交易，那么父母每年每人各有220万元免税额，1年等于有440万元赠与额度，依照不动产价值，分年才能赠与完毕，再登记买卖交易，才不会有被查税问题。

刘坤图补充，买卖取代赠与移转，卖方则必须缴财产交易所得，也多了1笔税费。这几年国税局查税勤快，曾有人因为以“买卖”取代登记“赠与”，重则吃上使公务员登载不实的伪造文书官司，轻则是遭查税补税，他认为，节税面向很广，得因个案而调整。

原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/a人体icle/668295125195.html