合肥二手房市场暂归平静 [有意思]

春节后尤其火爆的二手房市场，在“营改增”落实以及上海、深圳等城市迅速收紧房地产市场监管的背景下，开始逐渐归于平静。安徽商报记者昨从合肥二手房中介公司了解到，相比于3月初，现在每天来访的购房者少了很多，有...

春节后尤其火爆的二手房市场，在“营改增”落实以及上海、深圳等城市迅速收紧房地产市场监管的背景下，开始逐渐归于平静。安徽商报记者昨从合肥二手房中介公司了解到，相比于3月初，现在每天来访的购房者少了很多，有中介称减少比例达七成以上。

对于小陈来说，最近一周时间压力没前段时间大了，他所在的好来屋房产合肥经开区门店位于该区域二手中介公司较为集中的翡翠路旁，附近几个成熟的小区是主要房源。一上午，他接待了2位前来咨询的客户，“比3月初少多了”，那时他一上午最多能接到五六家客户要买房的业务，“最近好像大家都有些冷静了”，他感觉。

同样的，周边的吉大、满堂红、房管家、安乐、21世纪不动产等中介公司门店内，昨日上午现场客户并不多，这些门店经纪人与小陈有着一样的感觉。“我们这每天的客户比月初少多了”，中墅房产政务区陶然居店店长魏经理介绍，以往每天前来门店咨询房源的客户多达二三十组，最近一周每天只有五六组，数量减少七成以上。“先看着，什么时候买还没决定”，一位昨日看二手房的市民宫先生说，他并不喜欢凑热闹，尤其是买房子这么一大笔开支，加上最近“营改增”落实对二手房并不加税，房价已经被卖家抬高，因此也不是非要立即买。在中介公司的经纪人看来，这是目前很多客户观望的一个重要原因。在合肥市蜀山区房产交易中心和办税大厅，昨日依然有不少市民前去办理业务。现场一位中介经纪人称，大部分都是前一段时间成交的二手房在办理。

从数据上看，合肥二手房目前房源还是比较充足的。合肥365地产家居网显示，目前约有55482套个人房主挂出的二手房正在出售，区域包括合肥市区、肥东、肥西、长丰以及巢湖市。在配合现场照片认证的市区房源中，在售数量最多的是瑶海区，达569套，最少的是滨湖区，有61套。中介经纪人分析，目前合肥市场因买卖双方都在观望而热度稍退。对两方来说，“营改增”不加税以及上海、深圳等城市收紧房产市场的背景下，未来合肥是否会出台同类政策尚未可知，尤其是很多卖家需要看形势决定是否降价还是继续涨价，这也决定着很多有需求的购房者是否会出手购买。

咨询量和成交量有起伏，但合肥二手房价格确是一直在攀升。数据显示，3月合肥二手房报价涨幅最大的十大小区均在政务、蜀山、滨湖三区域。其中，政务区望江西路以及习友路旁两个小区单价均上涨超过4000元/㎡，新八中对面两小区单价上涨均超过3000元/㎡；滨湖区上榜3小区单价上涨在3000~4000元/㎡；蜀山区3小区单价上涨在2800元~3000元/㎡。十大小区中，3月政务区4个小区报价均超过15000元/㎡。从涨幅看，滨湖区一小区以36.38%的数据领跑，其他9个小区中8个涨幅超30%。