商办短空长多　迁徙潮中的甜蜜“捡”价区在?

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道饭店变商办，让原本B级办公室承租公司必须寻觅新商办，使得商办迁徙潮出现，更让热门商办区的商办售价、租金双双上扬，现在逢房地产低迷之际，这些具备长线利多的商办区，在目前的...

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道

饭店变商办，让原本B级办公室承租公司必须寻觅新商办，使得商办迁徙潮出现，更让热门商办区的商办售价、租金双双上扬，现在逢房地产低迷之际，这些具备长线利多的商办区，在目前的利空阶段，无论投资方或承租方，都有机会顺利“捡到稍具便宜的价格”。

房市交易量低落，却有逆势可抢进的增值区。

近5年因为观光商机热潮带动，台北市中心B级商办改装成为商旅，等于让B办待租量减少，更让承租方必须寻找新的商办。高力国际资深董事黄正忠分析，此波租赁需求迁徙潮其实扩及到内科、南港，甚至是中和一带，其中又以内科西湖段最抢手，出现办公室供不应求的现象。

黄正忠表示，内科西湖段每坪月租金仅约1250至1300元，光是租金支出便是市中心B办的85折，又具有捷运优势以及成熟商圈，已经让部分知名大楼租金出现明显上涨。

南港则是未来的商办潜力区，尤其南港高铁站即将通车启用，二代会展中心、北部流行音乐中心、国家生技园区等重大建设带来发展愿景，吸引中国信托、HSBC、Intel等知名企业进驻。

目前南软办公室空置率仅约5％，南港车站办公大楼更是几近满租现象，目前南软平均租金每月每坪约1300元、南港车站办公室平均租金每月每坪约1600元，与市中心B办租金相较，仍存有上涨空间。

另外，预计捷运环状线预计2018年通车，桥和站、中原站附近的厂办将大幅受惠于捷运的便利*，以目前中和每月每坪平均租约700元，预料也能吸引部分已节省租金支出为考量的企业。

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