国银房贷利率1.835% 56月新低

央行今天公布2月五大行库新承做房贷新台币216.96亿元，金额创2008年3月以来新低；房贷利率降为1.835%，创56个月以来新低，主因央行降息，加上青年安心成家贷款比重增加所致。五大行库为台银、土银、合库、华银与一银...

央行今天公布2月五大行库新承做房贷新台币216.96亿元，金额创2008年3月以来新低；房贷利率降为1.835%，创56个月以来新低，主因央行降息，加上青年安心成家贷款比重增加所致。

五大行库为台银、土银、合库、华银与一银，五家银行房贷市占率约4成，承做金额与利率变动情况被视为房市景气风向球。

2月新增房贷金额216.96亿元，月减151.35亿元，年减23.53亿元。央行经研处副处长吴懿娟表示，2月适逢农历春节与228连续假期，工作天数减少，因此银行新承做贷款金额原本就会比较少，“是季节*因素”。

但2月新增房贷金额仅216.96亿元，仍创下2008年3月以来的近8年新低。吴懿娟指出，往年1、2月都是房市淡季，加上今年2月初高雄地震造成严重灾情，某些地区的买方出现观望心态，导致房市交投疲弱，进而影响新增房贷金额，预计3月以后量能应会逐步恢复。

另外，新承做房贷利率降为1.835%，月减0.017个百分点，创2011年7月以来新低。吴懿娟表示，主要是反映央行去年12月降息，以及低利率的青年安心成家贷款承做比重上升所致。根据央行统计，2月新增青安贷款58.5亿元，占新增房贷27%，1月青安贷款为78.5亿元，仅占新增房贷的21.3%。

从6都2月份房屋移转栋数来看，台北市1062栋、新北市1613栋、台中市1408栋、台南市788栋、高雄市1260栋，桃园市1268栋，月减幅度在2成5至4成左右，平均年减幅也接近4成。

吴懿娟表示，今年房地合一实价课税新制上路，买卖双方赶在去年底交屋，因此房屋移转栋数在去年底出现高峰，随后大幅滑落。不过她认为，1、2月受农历春节的季节*因素影响，房市交投清淡，今年房市市况要到3月后才会较明朗。