建物安全不仅是建商的责任　消费者也有权利要把关

206南台地震造成维冠金龙大楼倒塌，由于该案属于首购产品，使得伤亡多集中于青壮年，而还来不及长大便夭折的生命更让人不舍！这么说或许很残酷，但如果在购屋前，除了考量价格之外，能够醒悟“安全不仅是建商的责任，...

206南台地震造成维冠金龙大楼倒塌，由于该案属于首购产品，使得伤亡多集中于青壮年，而还来不及长大便夭折的生命更让人不舍！这么说或许很残酷，但如果在购屋前，除了考量价格之外，能够醒悟“安全不仅是建商的责任，你我也有权选择”，进而由消费者来督促生产者的话，或许像该案这样的无良建商早就被市场淘汰出局！

█购屋慎选、定期检查并补强，以保障安全

虽说921地震后的建案较注重房屋结构，也有人说购买921地震后才打地基的建筑就可安全无虞，但台湾建筑安全履历协会理事长戴云发认为不只如此，民众应尽量避免挑选“大U型”、“大T型”、“大L型”的住宅社区。这些社区的建物连接在一块，或是其中一侧特别长，地震发生时，建筑物间可能产生扭转或拉扯，好比U型社区单跨度设计易导致地震时摇晃幅度更大、房屋会承受更剧烈的破坏。因此可找基地方正、各栋独立、建物规划对称的社区，当建筑之间独立区隔，地震时才不会互相拉扯；若民众欲选择形状较不规则的建筑，则需确认是否有针对形状不规则处加强设计与处理施工步骤。

地震发生后，戴云发建议民众检查大楼外墙是否出现墙面剥离、外梁柱有无45度裂痕；室内梁柱、剪力墙及楼梯间墙面若有钢筋外露或龟裂，其抗震能力就有问题。他强调：“不是看裂缝多大再注意，而是只要有裂缝，就应该注意。”

有些建物看起来都没问题，只是一楼的柱子稍为“瘦”一点而已，戴云发说，柱子是建筑物最重要、基本的支撑之一，若不加强，就像一栋肌肉不健全的大楼拄着两根拐杖，天灾一来根本难以抵抗。他提醒可以扩柱补强工法将原有柱的四周设置钢筋，浇置混凝土包覆原有柱以增加尺寸，可同时提升相互垂直两个方向的耐震能力。

█品质不容妥协，观察指标达人报你知

目前住在大砚建筑“私见方”的王水胜，是熟悉新竹、竹北地区房地产的科技业上班族。他说，景气愈是不好，购屋更要在意“建商品牌”及“精工理念”，就算是该区域的新人，只要透过网络爬文，或向年龄相仿、都有购屋需求的同事、客户、朋友们打听，也就能更快进入状况。好比“坤山”或“大砚”是大家公认的好品牌，会阻碍他们无法入手的原因就是价格。然而在购屋这件事情上，绝对没有物美价廉的道理！

如若购买预售屋，王水胜提供一个观察指标：了解建商每年同时间的推案量是不是有很多个？据他的经验，新竹质优建商几乎一年只推一至二案，并非他们没有钱买新的土地、雇工人、盖房子，而是如果所有环节都很龟毛去要求，推案量难免就有限。另外一个观察指标：用高科技业再熟悉不过的5S现场管理法“整理、整顿、清扫、清洁、素养”，监督工地环境、工人素质、建筑品质。此外，建商的行事作风，也可从工人和员工的动向一窥端倪，好比某些建商的房子很不好盖，但为何工人还是要追着它跑？某些建商很勇于尝试新的规划和工法，但为何即便遭到同业讥讽，依然可以吸引人才来为它效命，共同抵御外界的纷扰？

从206南台地震几个较显著的例子中不难发现，建物倒塌后周围的房屋也连带遭殃。戴云发建议，购屋者不只要找有信誉的品牌，最好也勘察邻近房屋是哪家建商负责、上网作足功课，免得被住家附近的劣质建物“扫到台风尾”。王水胜补充，跟你的邻居作朋友也很重要，这也会呼应到居家安全议题，或许你买的那一户没问题，但若邻居的房子有问题，抑或就算品质完美，也可能不符合使用习惯，这时便可相互交换解决经验，以及作为日后购屋的参考。

图由大砚建筑提供／大砚建筑以科学、系统化方式建立精准执行力，透过严谨的标准作业程序追踪验证，以达到施工的最佳良率及品质。