土壤液化反酝酿商机　VR看房最快5月上线

房市利空当道，上半年交易量恐持续下滑。房地合一实价课税施行，又遇上“土壤液化”议题重创，导致买方迟迟不肯进场。房仲业者预测，土壤液化高危势区住户转为换屋，未来市区内可能会出现不少待租老屋，将成为新商机...

房市利空当道，上半年交易量恐持续下滑。房地合一实价课税施行，又遇上“土壤液化”议题重创，导致买方迟迟不肯进场。房仲业者预测，土壤液化高危势区住户转为换屋，未来市区内可能会出现不少待租老屋，将成为新商机；另外随着虚拟实境VR产品上市，房仲业者也跟进推出“VR看屋”，希望缩短赏屋时间，加快房产去化天数。

新年一开春，房地产市场就大吹冷风，先是房地合一制让卖房压力剧增；南台湾大地震又使买方缩手，导致传统淡季更冷清；而土壤液化公告上网，都会区市中心“大沦陷”，高危势区住户人心惶惶，连“住”都不安稳。市场不安定因素接踵而来，交易几近“全面停摆”。

住商不动产总经理刘锡琮表示，以过去经验观察，市场遇到重大利空的反应约持续3~6个月，因此土壤液化长期影响的层面相当有限；事实上，土壤液化除了引导出房价修正议题，也让“都更”与“换屋”等2大话题发酵，在预算考量之下，台北市大安、信义与文山区住户可能转向中和、新店购屋，市中心反而可能出现不少待租老屋，成为新商机。

至于全年市况，刘锡琮指出，新阁揆林全宣示经济未恢复元气前不加税，央行也可能继续采降息措施，虽然上半年房市交易不乐观，但下半年政经环境回稳，买气可望逐步回温。不过，全年交易量在缺乏新案交屋，以及节税潮的“膨胀”下，很难突破去(104)年的29.3万栋。

为缩短买方的考虑时间，住商不动产启动虚拟实境“VR看房”计划，房仲人员利用手机即可拍摄物件内部的360度无死角照片，再借由VR眼镜让有意买房的民众“虚拟看房”，真正有兴趣再前往实屋，避免“白跑一趟”。最快5月全台上线，成为首家使用VR技术的房仲商。