知本综合游乐区案 开发商败诉

台湾首宗BOT案30年后专题之1台湾首宗BOT开发案、面积280公顷的台东知本综合游乐区，业者捷地尔公司提出契约关系存在诉讼，日前判决业者败诉。民国74年11月，台东县政府和捷地尔国际股份有限公司签定“台东县知本综合...

台湾首宗BOT案30年后专题之1台湾首宗BOT开发案、面积280公顷的台东知本综合游乐区，业者捷地尔公司提出契约关系存在诉讼，日前判决业者败诉。

民国74年11月，台东县政府和捷地尔国际股份有限公司签定“台东县知本综合游乐区开发经营契约”，由台东县政府提供280公顷土地，业者提出总资金约新台币50亿元的开发案，当时号称“台湾的狄斯奈乐园”。

不过，双方签订契约后，捷地尔始终没有开发作为，且仅看到提存在银行的美金60万元，和总开发资金50亿元，还有很大距离，台东县政府质疑捷地尔的开发能力。

捷地尔则认为台东县政府迟迟未取得完整的280公顷土地，导致捷地尔无法整体开发。

台东县政府民国91年间宣布双方契约关系不存在，并且重新招商；捷地尔也在民国100年提出契约关系存在诉讼。

台东县政府表示，依契约捷地尔公司必须在5年内完成第1期的开发工程；且捷地尔公司仅有负责人刘子鸿投健保，“只有1人公司”；再者，捷地尔并未在民国87年第1期合约到期时，完成续约，因此双方关系已不存在。

不过，捷地尔表示，台东县政府一再主张捷地尔没有财力可证明后续开发能力；但在双方契约中，并没有财力证明的约定，且台东县政府也从未告知捷地尔应“展示”多少财力证明才足够资格进行后续开发。

另一方面，捷地尔民国78年在台北设有公司，88年前办公室设在台北市，88年至93年设在林口，93年准备和台东县政府提起诉讼时，才将办公室迁到私人住家。

有关捷地尔未履约开发一事，捷地尔表示，基础的建设包括水电工程、道路工程、电机工程等，都必须要有完整的规划和统一施工，台东县政府未交出全部土地，捷地尔无法施工，这部分应该归责台东县政府。

至于，双方租期是50年，后来变更为10年一签，必须续约5期一事，尚有争议。

高雄高等行政法院审理后，认为10年一签为有效合约，捷地尔既然未在第1期合约民国87年间到期前，和台东县政府重续约签订，双方自然关系解除，其余则无关，因此判决捷地尔败诉，捷地尔日前提起上诉。