房地产契税调整 上海是这样操作

新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。详见下文。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》自2016年2月22日(下周一)起执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通...

新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。详见下文。

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》自2016年2月22日(下周一)起执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善*住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策，购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确为：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

此前上海规定：契税税率为3%;对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。

市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。

不过小布提醒，此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。

小贴士：上海的普通住房标准

自2014年11月20日起，上海执行的普通住房标准，应同时满足以下条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。