赶搭节税末班车 去年房屋赠与大增

去年房市交易进入冷冻期，但赠与继承移转栋数却大幅走升。房仲业者直言，自2008年遗赠税大幅调降后，赠与继承移转栋数即开始大幅攀升；此外，今年1月1日房地合一实价课税新制上路，让2015年底出现赶搭轻税末班车热潮...

去年房市交易进入冷冻期，但赠与继承移转栋数却大幅走升。房仲业者直言，自2008年遗赠税大幅调降后，赠与继承移转栋数即开始大幅攀升；此外，今年1月1日房地合一实价课税新制上路，让2015年底出现赶搭轻税末班车热潮。去年全台赠与继承占总移转登记比例，从2008年的13.63%，增加至24.04%；大幅提高了10个百分点。分析其原因，若民众在今年后再办理赠与手续，未来子女卖屋，很可能多缴14倍的房地合一税，明显有逃税的用意。

事实上，过去几年政府祭出许多打房政策，期望能拉低房价，自2011年奢侈税上路以来，也祭出选择*信用管制、豪宅税、囤房税等，在诸多政策的冲击下，赠与继承等节税功能便彰显出来。但是2016年房地合一新制上路，也意味着这个节税的方法将告终止，因此，不少父母亲赶着在去年提前赠与的脚步，尤其在高房价的区域，节税效果差更大，以致于房屋移转量能大幅提升。

值得一提的是，观察六都2008到2015年赠与继承占全台赠与继承比，发现多数集中在双北市，量能皆占2成左右。其中，2008年台北市赠与继承占其总移转栋数比例为14.44%，2015年则提高至31.79%，足足增加了17个百分点，增幅居六都之冠；至于新北市，则是从2008年的11.08%增至2015年24.92%，提高了14个百分点。但越南部的地区，赠与继承占比则相对式微，其中，台南的年赠与继承占比甚至未达7%。

不过，在2008年到2015年间，双北市买卖移转占总移转的比例走势，刚好与赠与继承移转栋数相反；其中，台北市减少25%、新北市减少18%。可看出去年台北市的房市交易相当冷清，但却有许多民众想透过赠与途径移转，以免除财产交易所得税，同时享有赠与免税额的减免优惠，可减轻不少负担。

在整体房市弱化的情况下，赠与继承移转数量却异军突起，显见多数人赶搭节税的最后一班车。至于来不及在去年办理赠与过户的民众也毋需担心，未来只要符合重购退税条件，仍旧可以享受优惠，且不限小屋换大屋，或大屋换小屋都适用一样的比例退税；此外，父母也可考虑遗产继承规划，由于遗产税可扣除额较高，继承又有免土增税的优惠，也有很好的节税效益。

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