买到海砂屋欲解约 掉窗砸邻仍判赔

林姓女子买到海砂屋，打官司要解除契约，但契约还没解除，铁窗却不堪墙壁剥裂而掉落，砸毁邻房的遮雨棚。邻居诉请赔偿，林女认为责任在原屋主，与她无关。法官认为，意外发生在注销所有权登记前，林是屋主，判决仍要...

林姓女子买到海砂屋，打官司要解除契约，但契约还没解除，铁窗却不堪墙壁剥裂而掉落，砸毁邻房的遮雨棚。

邻居诉请赔偿，林女认为责任在原屋主，与她无关。法官认为，意外发生在注销所有权登记前，林是屋主，判决仍要赔修复费用4万6千元。

林女2014年元月间向侯姓男子购买位于台南市区的中古屋，她请工人整修，拆掉天花板及装潢，才发现天花板处钢筋*露且锈蚀断裂，后阳台横梁断裂，外墙有严重裂缝。

她停止施工，并委请土木技师公会鉴定，认定氯离子含量高，导致多处梁、版钢筋锈蚀、混凝土爆裂；且平均抗压强度远低于一般强度，结构安全有危险。

她诉请解除契约及要求损害赔偿，直到去年4月间，双方才在庭上和解，解除买卖契约，注销所有权登记。不过，去年元月间一处窗户铁窗却掉落，把邻居遮雨棚砸毁。

邻居求偿，但林女认为她连住都还没住，铁窗是因墙壁剥裂而掉落，是原屋主要负责任，拒绝赔偿。

邻居打官司，一审认为，林女虽买到瑕疵屋，后来经调解，也已解除契约，但铁窗掉落时，林仍是屋主，因此要赔偿，须付款修理费4万6千元。林女上诉，二审仍驳回，全案不得上诉。