7成民众看跌房价 持有现金是首选

大选过后，民众对房市的期待如何？根据各项房价指数调查均显示，去年房价已经下滑，民众对房价下跌的感受和期待更为强烈。信义房屋近日发布2016年第1季购屋意向调查显示，逾8成的民众感受房价下跌，超过7成的民众认为...

大选过后，民众对房市的期待如何？根据各项房价指数调查均显示，去年房价已经下滑，民众对房价下跌的感受和期待更为强烈。信义房屋近日发布2016年第1季购屋意向调查显示，逾8成的民众感受房价下跌，超过7成的民众认为未来房价会再下跌；值得注意的是，“持有现金”是目前民众当前资产配置的首选。

根据调查结果发现，对于目前房价的认知，有高达8成的民众表示，已感受到想购买房屋区域有房价下修的现象；此外，认为房价已修正一成以内的受访者比率高达55%。成交价的部分，有近半数的受访者认为，若遇到合适的物件，应该可以低于实价登录一成以上的价格成交。此外，对房价下修的期待，也反应在对房价看法上，调查显示，有70%受访者认为未来房价将会下跌，可见预期房价下跌已是社会共识，不过，看坏房价的民众比率，与上一季相比，却有出现略为收敛的迹象。

另一方面，根据21世纪不动产调查结果发现，2016年有购屋计划的民众当中，成家首购者占35%，换屋自住者占47%，置产投资者占17%，显示刚*自住买方仍占大宗。在购屋坪数方面，73%民众欲购买40坪以下的首购、换屋型中小坪数产品；21%的民众欲购买40至80坪的大坪数产品；仅6%的民众欲购买80坪以上的豪宅型产品，显见豪宅热潮已过。购屋预算方面，63%的民众预购屋预算落在1,000万元以内，景气不佳及对房价下修的期待，也让消费者的购屋预算紧缩。

值得注意的是，在资产配置方面，根据信义房屋的调查结果显示，受过去一年股房双跌影响，在可复选下，持有现金仍是现阶段民众偏好的资产配置第一名选项，占54.3%，国内不动产占29.5%，股票占28.5%。主要是民众面对房价修正与金融资产巨幅波动，态度多处于停看听的观望阶段，因此“持有现金”是民众目前资产配置的首选。

多数房仲业者认为，当前房市有机会逐步回归基本面，不过，因民众对房价仍有大幅下修的期待，卖方若欲成交，恐需在价格上大幅调整，若买卖双方期待无法相同，短期房市盘整的幅度可能也不会太大，因此短期内交易量应仍难以大幅提高。

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