赵晋为什么被查？赵晋水岸银座为什么拆除？

赵晋天发的天津水岸银座项目设计示意图：由于在施工中存在严重的加盖等形为，水岸银座存在人口密布过高的问题，面临必须拆除的窘境。赵晋是原江苏省委常委、省委秘书长赵少麟的儿子。2015年8月，赵少麟被查，靠着父...

赵晋天发的天津水岸银座项目设计示意图：由于在施工中存在严重的加盖等形为，水岸银座存在人口密布过高的问题，面临必须拆除的窘境。

赵晋是原江苏省委常委、省委秘书长赵少麟的儿子。2015年8月，赵少麟被查，靠着父亲的关系在房地产界发了一大笔横财的赵晋也因卷入官商勾结等多项严重违法违规行为被抓。据媒体称，在赵晋被查之后，其旗下的数十家房地产公司陷入了困境，部分楼盘甚至面临被拆的危机，其中就包括他在天津开发的65层高楼——天津水岸银座。

水岸银座，与海河仅一路之隔。在河的对岸，是城市规划的主中心——小白楼地区。极佳的区位优势，加上诱人的销售价格，让不少人对其抱以厚望并选择出手。2011年底，水岸银座开盘后曾一度连夺销售冠军的头衔。它的开发商与名门广场一样，是在津城“红极一时”、现已身陷囹圄的赵晋——江苏省委原秘书长赵少麟之子。目前，赵少麟被立案侦查并被采取强制措施。

有人猜中了开头，却猜不着这结局。自11月起，水岸银座和名门广场两个项目进入退房退款程序。

3座塔楼将全部拆除

名门广场拆除已成定局，那主体完成封顶的水岸银座又将如何？有人猜测，或许进行内部改造，或许拆除两栋保留一栋。但新闻117记者求证得知，水岸银座的3座超高层公寓将全部进行拆除。

水岸银座和名门广场两个项目都存在擅自更改规划、严重的“偷面积”等问题，购房者们也遭遇了同样的问题。关于水岸银座的楼层和高度，网上曾经流传有数个版本。最近的数据显示，水岸银座1号楼58层到顶（约188米），2号楼41层到顶（约137米），3号楼65层到顶（约208米）。而按照最初规划，3号楼仅为35层、169米高。

据了解，水岸银座项目共有1万余套房源，其中七成已售出。此次水岸银座的部分退房款由本市某大型国有企业承担。新闻117记者了解到，该企业筹措资金已全部到位，将专款专用。但由于部分购房者不认可退房退款方案，导致进展并不太顺利。

为什么一定要拆？

尽管存在种种问题，有些购房者仍然希望能交房入住；甚至有人觉得，如果不是赵晋东窗事发，或许也能顺利竣工交付。但这样行得通么？业内人士表示，小区人口密度过高，会导致生活舒适度下降。而且，医疗、教育、文化等周边公共设施是按区域内人口的密度来配置的，如果小区违规建设大幅增加居住人口，将超出其负荷能力，导致看病难、上学难等一系列问题。

更加严重的是，一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难*的。（根据其2号楼户型图，单层楼内居然包含有70户。）

拆除将是个大难题

新闻117记者了解到，天津200米以上主体封顶或已建成的高楼目前共有30座，其中水岸银座3号楼以208米的高度位列第23位。但谁也不曾想到的是，它会成为这座城市首个被拆除的超过200米的超高层。

“拆除方案正在研究制定中，已趋于成熟。”知情人士透露，由于水岸银座三座超高层均已主体封顶，受限于地理位置及周边环境，或无法进行爆破拆除，只能进行人工拆除，预计费用将大幅超过名门广场的拆除费用。

在水案银座项目现场可以看到，3座超高层建筑比肩而立，1、2号楼距离海河不过50-60米的距离。而楼宇之间距离狭窄，阳光难以照射到楼与楼间的间隙中。

“目前而言，天津乃至全国都没有200米以上超高层的拆除经验，可以说拆除难度非常大。”参与拆除方案策划的专家告诉记者，人工拆除耗时将较长，且操作过程中存在一定的风险。拆除后的重建或将利用原有桩基，但地下室部分仍需要进行改造。最终拆除费用目前不好估算，要看实际操作情况。

这样的超高层，建成而不能使用，再花费巨资拆除，不但在国内没有先例，在全球恐怕也属罕见。就安全的角度考虑，拆除确有必要，但由此造成巨大的人力、财力、时间的浪费……一声叹息！

前车之鉴！当慎之又慎！

水案银座简介

项目由三栋高塔及裙房组成，位于天津市河东区十二经路与海河东路交口。根据规划要求，3幢楼均为酒店式公寓，其中1号楼和2号楼高31层，高100米，3号楼高35层，169米，总建筑面积约10万平方米。而实际情况却是，2014年9月左右项目实现主体封顶，其中：1号楼58层到顶（约188米），2号楼41层到顶（约137米），3号楼65层到顶（约208米），总建筑面积估计约36万平方米。