2016房价走势预测：接着暴涨，勿庸质疑！

都知道，中国的房价不能再涨了，然而，你不让它涨，财政怎么办？有人说：让他横在那里就好了。可是，说着好听，房地产商们哪里能这么听话，人家要赚钱，所以，只要你还死撑着不让房价跌下去，房地产商们就敢于花大价...

都知道，中国的房价不能再涨了，然而，你不让它涨，财政怎么办？有人说：让他横在那里就好了。可是，说着好听，房地产商们哪里能这么听话，人家要赚钱，所以，只要你还死撑着不让房价跌下去，房地产商们就敢于花大价钱拿地，然后再以更高的价钱卖房子卖出去，这样才能将手里的地皮转化成真钱白银，所以，不涨价是不可能的。

土地财政决定了中国房地产业的现状：房价绝不能跌，跌了中国的经济就会崩溃，那么，在土地财政末日还没到来之前，无疑，房价只能上涨，这将是一个死循环，谁也解决不了。

11月，仅仅11月份，深圳房价就大涨了33%，作为中国经济的前沿阵地，这多少反映了中国房地产业的当前走势，也将预示着，2016年的中国房价，必呈普涨之势。

根据深圳中原研究中心监测，11月深圳一手住宅量价齐涨：成交5668套，环比增加1.5%，成交面积为58.4万㎡，环比增加7.7%，成交均价更是大幅上涨33%，以44761元/平方米的均价创下历史新高，大跨步进入“4万元时代”。

这也就意味着，想要在深圳买一套新房，需要承担4万/平方米的单价，一套80平方米的刚需户型总价至少要320万元，首付96万元。

虽然深圳的龙岗、坪山等边缘区域依然有2万开头的新房，但这已是极其稀少的。11月入市的新房项目中，半数楼盘来自南山、宝中、福田和罗湖，单价5万/平以上的超过7成，直接拉高了11月新房的均价。

即便价格如此之高，深圳购房者的热情一点未减。在见证了深圳楼市暴涨一年的情况下，人们反倒觉得一些楼盘价格合理，趁机入手。

且看，11月最后一个周末入市的6个新楼盘平均销售率都达到了8成左右，一些热门楼盘还需要排队摇号。

当然，开发商们定价也确实没有“远离地球表面”。因为年尾的去化压力较大，11月入市的项目多达20个，推盘面积和套数均创下年内新高，单月有逾8千套住宅入市，开发商在定价方面只能较为理*、保守。

新房之外，二手房的成交情况是判断深圳楼市走向的另一重要指标。深圳已进入存量市场，二手房成交量已经超越新房成交量。

11月，深圳二手房成交9594套，大幅增加42.5%，逐渐走出了前两月的淡季行情，市场信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心检测的二手房样本楼盘均价为45690元/平方米，环比小幅上涨3.77%。其中，南山区的二手房成交均价更是突破了6万/平方米。

一个值得关注的现象是，深圳的房地产投资属*非常强，投资客不用多说，即便是刚需客在买房时也会将升值空间作为重要指标。

笔者时常听到周边的朋友说何时买了一套房，在不到几个月的时间里就升值了多少多少。有的人在房屋升值后向银行抵押贷款，继续买房。有的人经济实力不足，便找朋友一起合伙买房。这样的例子在深圳数不胜数。近期，笔者还听闻有许多外来资金涌入深圳，寻找合适的房地产标的。

多数人抱着这样一个信念：深圳楼市是全国最坚挺的，早买早赚，绝对不会亏。

那么问题来了，深圳房价还会不会出现暴涨?它的天花板在哪里?是否会有一天泡沫破裂?

知名财经作家吴晓波近期在参加龙岐湾1号的高峰论坛时这么说：深圳的人口一直在净流入，人均纳税、单位面积工业产出、第三产业增长、高薪科技在实体经济中占比等各种经济数据都是全国最好的，如果你想在深圳定居，建议你现在就买房。当然，一个城市的房价一年涨30%是不太正常的事情，如果房价跟居民收入保持同比例温和*增长，这会是一个比较好的模型，相信深圳政府应该也会思考这个问题。

吴晓波的言下之意是，深圳房价暴涨不可持续，但未来趋势是稳定温和上涨，这个城市的经济实力可以支撑起不断上涨的房价。

前些天，深圳某大型开发商的负责人也跟笔者表达了类似观点，他甚至认为深圳房价将向香港看齐。

而随着M2的增加，未来十年中国将出现货币泡沫，钱越来越不值钱，房地产将成为抵抗货币泡沫的最好产品。而一线城市的房地产又将是抗风险能力最强的，包括深圳。