文艺范富豪戴志康：他想在南非再造个“陆家嘴”

玩地产有两种，高周转将规模玩到极致，精雕细琢将产品玩到极致。戴志康迷艺术迷中国文化迷到了极致。从九间堂别墅到大拇指广场，再到喜马拉雅都是老戴玩票艺术文化的产物。他开始想玩大一点。4年前，上海证大房地产9...

玩地产有两种，高周转将规模玩到极致，精雕细琢将产品玩到极致。

戴志康迷艺术迷中国文化迷到了极致。从九间堂别墅到大拇指广场，再到喜马拉雅都是老戴玩票艺术文化的产物。他开始想玩大一点。4年前，上海证大房地产92.2亿一举夺得外滩地王（外滩8-1地块）。那时，戴志康便请各国大牌设计公司做了一轮轮方案，最后有个名叫“高山流水”的方案捕获了他的心，说是从收藏国画悟出来的明日之城。

结果”高山流水“没造成，外滩里潘石屹和郭广昌家的官司倒是延绵至今。于是他换了个思路，从外滩项目里抽身拿了笔钱，在遥远的南非约翰内斯堡找了块地儿，准备把”高山流水“就这么流过去。

当然生意人不是画中国画这么简单，他对外说的是，“我要在那里造一个陆家嘴”。

30亿人民币撬动100亿美金的艺术

1886年，南非，约翰内斯堡，人们挖出了第一桶黄金。

120多年后，这个黄金之城早已不复当年掘金盛景，北部沐德坊区还依稀可见大量爆破遗留的黄白*矿渣堆。这里如今变成了戴志康的冒险乐园。他对南非总统祖马信誓旦旦地说，要在此建金融贸易区。

2010年戴志康游走世界看了很多地，“（欧美）油水不多，代价很大”。然后，戴径直大半个地球落子南非。2013年11月5日，证大房产以10.61亿南非兰特（约合人民币6.63亿元），从南非最大上市公司AECI手中，收购包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑。证大计划10至15年，将在这片荒野的土地上，建成拥有金融CBD、国际居住社区、大学城、商贸物流园区、国际文化娱乐城、国际会展中心等新城，戴志康称，这项开发将达80至100亿美金。

“钱不都是证大出的，就像陆家嘴那么多楼也不是陆家嘴一家投建。”戴志康对澎湃新闻表示，证大同时做一二级开发，前期的投入成本主要是拿地和基础设施建设，大概30亿人民币。现在已经有企业在看地了，我们肯定会卖一部分地。另外，中国进出口银行承诺将为该项目开发提供融资。

金融出身的戴志康玩杠杆很熟练，以30亿人民币撬动100亿美金开发。而这笔30亿的启动资金，正是证大转让外滩8-1所得。

三年后再回上海

除了南非，戴志康玩得最HIGH的地方就是南京，他甚至把他的地产总部搬到南京去了。

这里，戴志康2个最得意的作品正拔地而起，曾经花十年打造的喜马拉雅中心、证大商业地产成名作大拇指广场。

2012年的夏天，抛售外滩8-1后，上海证大首次拿地，以11.69亿元买下了南京火车南站周边一幅商办地块，楼板价约3050元/平方米。当时，万科在周边刚买过一块宅地，中央调控使得南京楼市土地大都底价成交。

有意思的是，之前戴志康曾纠结要做大拇指广场，后来改为喜马拉雅中心，并且把他当年为8-1设计的高山流水用于此。

南京喜马拉雅中心位于南京南站南广场，总建筑面积63万平方米，其中，地上建筑面积38万平方米，地下建筑面积25万平方米。如今，SOHO办公、酒店式公寓等已在出售，售价2万元/平方米左右。

另一个项目，南京大拇指广场来头更有意思。2014年2月，证大11.94亿元收下了央企中冶集团旗下南京临江老城改造建设投资有限公司的全资子公司，在南京持有一幅土地，编号为“09-09地块”，系中冶南京地王1号地块的一部分。

澎湃新闻了解到，整个大拇指广场项目总地价为64亿元，楼板价10500元/平方米。大拇指广场沿江而立，也是一个典型的综合体配置，总建筑面积84万平方米，其中，地上建筑面积61万平方米，地下建筑面积23万平方米。

“中冶的地很好，尽可能多的拿。”戴志康表示，证大成功的经验就是集中做一个区域。同一个城市，不同产品，什么都做。和别人不同城市同样产品是反着来。”

上世纪末，陆家嘴还没起来，浦东楼市正逢低谷，戴志康买下700亩地，开发证大家园，一战成名。“三年后，我还会回上海。”戴志康表示，现在上海在做新一轮城市规划，会有新机遇。