杭州房价限降令出台 政府为什么不敢让房价下跌？

房价真的要大跌了！有网友惊喜不已：穷吊丝们离买房的梦想真的要近一点了。近日，各大媒体上，关于房价下跌的报道越来越多，随之而来的是，政府出手救市的报道也越来越多。今天，继前几天央行告诫各银行不得停止个人...

房价真的要大跌了！有网友惊喜不已：穷吊丝们离买房的梦想真的要近一点了。近日，各大媒体上，关于房价下跌的报道越来越多，随之而来的是，政府出手救市的报道也越来越多。今天，继前几天央行告诫各银行不得停止个人住房贷款之后，近日又出现了诸如中央已允许除一线城市之外的地方政府放宽楼市限制的消息，更有甚者，今天，杭州出台楼市限降令的消息也被曝光。许多网友对此感觉难以费解：总是说楼市泡沫已经到了极其危险的地步，房价已经不能再涨了，可是为什么政府却不敢让房价下跌呢？

有网友总结了一下：

1，房价下跌，之前买房的人被套，许多人不愿再支付原来高昂的房贷，银行成房东，更危险的是，银行通过拍卖弃房者的房产依然无法收回所放贷的本金，使得银行坏帐增多，增加银行的系统风险；

2，房价下跌，开发商不愿再高价买地，政府卖地赚钱之路没了，如今靠卖地支撑起来的钱袋子空了，政府公务员的工资难以下发，教育、建设等大量的公益*活动无法完成，直接影响城市的发展和经济的发展，最终导致全国*的经济危机。

3，房价下跌，政府现在的危房改造、旧城改造、修路等均不能停，征地还要进行，要进行原价征地由于没有了高房价和高地价的支持将无法完成，然而如果降价征地将会加剧如今本就严峻的征地矛盾；

4，房价下跌，如今已经在开发的大量房地产商由于地价过高，必然会导致亏损，由于房地产商现在多进行了贷款和以其他方式融资，如开房商因此倒闭将会导致银行等金融*机构，担保企业和团体发生经济问题，进一步影响经济发展和社会稳定。

5，大量通过贷款买房的房奴家庭矛盾显现。

相关报道：

多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

“我们在透明售房网上有端口，在上面走网签程序。通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。”某项目的营销经理告诉记者。

杭州有不少楼盘之前有不少客户认购但未转签，在昨天收到通知后，一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。

不过，开发商想大幅降价销售也不是不可以，“前提是重新申请，降低楼房备案价，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内。但问题是，重新申请备案价至少要耗费7到10天时间，甚至更长，楼盘降价本身就是为了跑量，哪能耽误这么长时间？”一位开发商人员表示。

从今年春节以来，杭州楼市降价声音频现。降价过后，房闹紧接而来。杭州楼市的一举一动，均受到全国的关注。

如果说“限降令”让一部分开发商苦恼，那么昨天《南方周末》的一则新闻让杭州开发商“喜大普奔”。据《南方周末》报道：住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。