公用楼道变成私人仓库 物业无奈等租约到期

“小区的楼道被当成个人的仓库，好几纸箱的货物堆在楼道里，这要是着火了怎么办?”近日，市民刘女士反映，自家单元的楼道被一名租户堆满了货物，不仅影响了居住环境，还有可能引发火灾，给整个单元楼的居民带来了困扰...

“小区的楼道被当成个人的仓库，好几纸箱的货物堆在楼道里，这要是着火了怎么办?”近日，市民刘女士反映，自家单元的楼道被一名租户堆满了货物，不仅影响了居住环境，还有可能引发火灾，给整个单元楼的居民带来了困扰。对此，山东鲁朋事务所陈海强律师认为，该租户的行为在一定程度上影响了他人生活，侵害了其他居民的权益。

现象 楼道变仓库 堆满货物

近日，家住翠堤湾小区2号楼9楼的刘女士介绍，去年11月份起，她发现自家单元7楼的住户，在通往6楼的楼道上摆放了大大小小十几个纸箱子，不时有人从7楼进进出出。后来，刘女士才知道，7楼房主将房屋出租给了经营毛线、鞋子批发生意的张先生，张先生每次都将进来的货物堆放在楼道内。

“我们小区电梯是按次收费，像我这样住的楼层不是很高的住户下楼就经常走楼梯，既省钱又可以锻炼身体。小区楼梯过道本来就不算宽，再摆放这么多的货物，楼道走起来很不顺畅。”刘女士说，“另外，搬货后经常在楼道里留下大量的废纸垃圾，也不能及时清理，卫生环境变得很差。”

探访 居民颇有怨言 租客拒绝回应

记者来到翠堤湾小区，在刘女士居住的2号楼内，记者发现在6楼拐角处的台子上堆放着4个半米多高的纸箱，在6楼至7楼的楼梯上，堆放着100多个鞋盒子，将原本不宽敞的过道占去一大部分的面积，需侧着身子才得以通过。

记者就此采访了几位同楼的邻居。“7楼那个租客的脾气不太好，也不太好说话……”同楼一位不愿透露姓名的居民告诉记者。

“为了方便搬运货物，7楼住户经常把单元的电子门敞着，楼道内经常有陌生人出入，影响大家的居住安全。”同楼的董大爷说，自从去年7楼的房子出租出去以后，从此不论白天还是晚上，楼道内不时传来“咣当、咣当”的卸货、搬货声，扰得董大爷和很多居民无法正常休息。

在7楼，记者遇到了正在楼道整理货物的房女士，她说，自己是这家公司的员工。“因为之前的店铺拆迁，一时没找到合适的店铺，屋里没有地方摆放，只能放在楼道里。”房女士说。她说，自己只是为别人打工，楼道的事决定不了，而当记者表示希望拿到老板电话时，房女士表示拒绝，并回到了屋内。

说法 占用公共空间 影响他人生活属侵权

随后，记者联系了该小区的物业工作人员。据物业工作人员介绍，他们不止一次劝说7楼住户将这些货物挪除，可是住户要么不听，要么就稍微清理下，过几天又恢复原样了。“我们只能劝说，没有执法权。我们已经和7楼的房东协商好，租期到期后不再续租，让张先生搬离小区。”物业工作人员说道。

对这种行为，山东鲁朋事务所陈海强律师表示，楼道是小区的公共空间，同一楼道的业主拥有楼道的共有权和使用权。这种使用权和共同占有权是建立在不妨碍其他共有人利益的基础上的。

许多业主都习惯于在楼道里堆放东西，实际上业主并没有占据某部分楼道的权利。而楼道的通行、消防、通风等功能，可能会因为摆放物品而受到影响。“只要影响他人生活，就是一种侵权行为，一旦发生纠纷，受到损害的业主可运用法律武器维护自己的合法权益。”陈律师说。