商品房预售制：房地产政策调控求稳是关键取消预售制市场会失衡

陈志表示，商品房预售制度的产生是为开发商提供资金支持，解决其融资问题，促进商品房供应，并且与个人按揭贷款制度联系起来。从银行角度看，是开发商在生产过程中向购房人转让产品，购房人向银行抵押获得融资作为购房款交付给开发商，使其提前获得未来的收入，这是一个分散风险的过程。 ...

其次，对开发商来说，预售制度可以使其获得银行资金支持，利用金融杠杆加快开发投资。“如果取消预售制，将加大开发商的融资成本，制约其生产动力，延缓商品房生产量。在总需求不变的情况下，总供应的减少造成的供需不平衡必然推动房价上涨。”陈志说。

陈志还特别指出，开发贷和按揭贷款总量巨大，取消预售制，货币供应和需求将出现短期失衡。

虽然近期国务院派出8个督察组，对北京、上海等16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。但是昨日有媒体报道称，督查组肯定了北京的调控成绩，认为北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。北京市委书记郭金龙也表示房价“稳中有降”势头明显；投资和投机*需求被有效挤出；保障房建设、投资占住宅的比重不断提高，房地产结构有效调整。