曹颖索拆迁款 十年后起诉自己两任房主 曹颖资料全面解读

北京泓天律师事务所律师金占良说，根据相关法律规定，宅基地是可以转让的，但是对宅基地的申请是有限制的，其流转必须在本集体组织内，本集体组织外的，不能转让。 ...

释疑

宅基地能否转让？

北京泓天律师事务所律师金占良说，根据相关法律规定，宅基地是可以转让的，但是对宅基地的申请是有限制的，其流转必须在本集体组织内，本集体组织外的，不能转让。

海淀法院的一次调研发现，现实中还有大量的宅基地转让到集体外，有些村委会还给转让协议盖章确认，但村委会的盖章并不能证明转让合同有效。

集体外禁转让有无例外？

据了解，北京市法院曾专门就宅基地流转召开研讨会，并在会议纪要中明确，城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。北京泓天律师事务所律师金占良表示，宅基地集体外禁止转让确实有例外，比如根据《继承法》，城镇的人继承了农村的房屋，实际上也是继承了宅基地。

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转让无效后如何处理？

金占良说，城镇居民购买农村宅基地被判无效，并不是简单的卖房者用原来的价格购回房子，这样既不公平又会加深社会矛盾，而是双方需要根据过错程度，承担相应的责任，如果卖房者有过错，需要对购房者进行补偿。海淀法院建议在尊重现有法律规定的基础上，适当地考虑案件特殊*如当事人身份、买卖房屋时的过错程度、现有房屋居住现状等，审慎处理当事人纠纷。