房地产商如何“取暖过冬”成深圳住交会主题

设计了两樽门神摆放在本次住交会入口两侧，吸引不少观众围观。记者看到，“潘石屹”和“任志强”这两樽卡通门神，均脚踩祥云，肩膀上顶着富贵元宝，但“潘石屹”手上拿着的是一张“潘币”，“任志强”手上则扛着一个大炮筒。。。...

　　12月9日讯（记者 罗秋近 傅大伟）12月9日，主题为“想象2012?拯救资本”的第十三届CIHAF中国住交会在深圳会展中心开幕，房地产行业上下游厂商齐聚深圳共同探讨如何“过冬”取暖。对于房地产进入“冬天”这一说法，房地产商表现不一，有人担忧，有人乐观。有房地产商甚至表示：现在应该是轻人购业的“春天”，“从现在开始到明年上半年，至少半年内是最好的买房时机”。

　　据了解，本届住交会将持续4天，展期到12月11日，期间将举办40余场论坛。但记者发现，大牌开发商参展的不多，深圳的万科等知名开发商都没有参展，现场略显冷清。

　　有意思的是，主办方以潘石屹和任志强这两个地产大佬为原型，设计了两樽门神摆放在本次住交会入口两侧，吸引不少观众围观。记者看到，“潘石屹”和“任志强”这两樽卡通门神，均脚踩祥云，肩膀上顶着富贵元宝，但“潘石屹”手上拿着的是一张“潘币”，“任志强”手上则扛着一个大炮筒。[!--empiresxp.page--]

　　另外，不少参展商在现场展出了各种艺术品，用木条搭建的鸟巢里面摆了各种纸板做的凳子，吸引观众在此休息；倒立的、被钢管穿过人偶，让人想起建筑工地上冒着生命危险作业的工人；一个巨大的城市模型上方，悬挂着输液用的吊瓶，长长的输液管延伸至城市的各个角落，仿佛在给城市打点滴，为城市治病……

　国家统计局最新数据显示：11月，全国房地产开发景气指数为99.87，这是自2009年8月以来，首次重新跌回100以下不区景气区间，标志着房地产业正式入冬。第十三届住交会在这样一个微妙的时期举行，自然吸引了各界关注。住交会组委会秘书长单大伟表示，今年的住交会与以往最大的不同就是面临着史上最严厉的调控政策，这也让开发商产生了前所未有的焦虑情绪，所以业界的人士都会聚到这里，共同讨论如何取暖过冬，判断行业形势。

　　据单大伟介绍，本届中国住交会展馆规模为3万多平方米，其中包括了多个品牌子展和版块，力求做到“好看”和“好听”。本届住交会还将举办40多场专业论坛，内容将涵盖城市发展、宏观经济与金融、管理、营销、工业地产、商业地产、规划设计、养老地产、旅游地产、建筑节能等各个专业领域。主办方邀请到了多位房地产开放商就多个主题展开讨论，并为中国房地产市场明年的风向进行把脉。[!--empiresxp.page--]

　　担忧VS乐观：房地产商对“冬天”看法不一

　　面对“史上最严调控政策”的强力推进，记者在现场采访中听到最多的词就是“过冬”。不少开房商担忧的表示，现在是开发商的“冬天”，短期内，政策和资金很难做出重大改变和调整，开发商此时是很好锻炼“内功”的时期，也是地产行业洗牌和调整的好时机。小的开发商很可能面对资金链的短缺而被市场淘汰。还有的开发商可能向商业或者旅游、养老地产等转型。有开发商认为，现在有资源和有资金密集型的企业可能会占优势，甚至明年会有抄底的机会；也有的开发商表示，对于开发企业来讲，最重要的就是要学会适应，大家都在根据各自的情况寻找出路，寻求行业产业和营销模式的创新。

　　但也有开发商对房市表示乐观。深圳华盛房地产开发有限公司副总经理郑磊认为，现在的情况对于房地产企业来说，只是空间缩小了，但不代表这就是“严冬”，“中国没有"地产冬天"的说法，只能说是来冬天了，大家该烤火的烤火，该穿厚点穿厚点，是这种感觉”。他表示：“明年的房市我觉得跟今年下半年不会有大的变化，但是未来的房市我相信还是往好的地方走，还是往高处走，这是不会变的，因为只要中国停止发展，那房市也停止了发展，只要中国高速发展房地产市场一定往上走，毋庸置疑的。”[!--empiresxp.page--]

　　深圳的房地产市场明年走势如何？针对这个问题，港丰地产副总裁王湘庆回应说，深圳的房地产发展状况跟整个中国的房地产发展状况和国家的政策走向是相吻合的，“如果说我们国家明年的宏观调控政策原则上不变的情况下，明年整个深圳的房地产政策应该是还是相对平稳的”。

　　王湘庆认为，明年深圳的房价升幅和降幅都不会太大，“现在一些消费者出于一种观望态度，认为会不会下降20、30%甚至是40%，包括有一些所谓的专家也这样说，其实是不存在的，不可能达到这样的数，如果达到这样的数恐怕对我们国民经济的发展、对于GDP的增长以及各个方面都会受到极大的影响，不管是我们金融界还是其他的行业以及我们的维稳状态都会受到很大的影响”。

　　王湘庆说，在他看来，今后五年内，深圳的房地产价格至少有50%—80%的上涨空间。他认为，现在应该是轻人购业的“春天”，这个“春天”是从现在开始到明年上半年，“至少半年内是我们最好的买房时机，过了这个时机恐怕时不再来”。[!--empiresxp.page--]