聊城房金大厦存量房资金监管窗口开通，居民买房风险将受控

由于这项政策实施不久，在采访中，记者发现虽然很多市民对存量房交易资金监管并不十分了解，但是普遍反映“这是个好事”。最近正忙于房屋过户的刘先生认为，实行存量房交易资金监管非常必要，“我们买卖双方是通过中介达成的交易，对于付款方式一直有异议，经过很长时间找了好几个中间人才达成一致。...

        据365家居网报道，随着我市房地产业的发展，二手房市场持续升温，但随之出现的问题也逐渐增多。为规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房【2006】321号），结合我市实际，市住建委牵头开发建设了存量房交易结算资金监管系统，该系统已于10月24日开始运行，市民进行二手房交易有了自己的“支付宝”。

    【新政】政府搭建资金免费托管平台
   
    存量房就是俗称的二手房，所以存量房交易结算资金监管也就是二手房交易结算资金监管。
  
    据市住建委有关负责人介绍，为更好地服务市民，做好二手房交易结算资金工作，市住建委通过整合房屋登记机构、交易保证机构和金融机构，共同搭建一个让市民放心的免费服务二手房交易结算资金托管平台。交易结算资金通过该平台的有效监管保证二手房交易资金的安全，切实解决二手房交易中结算资金支付问题。
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    由于房地产产权转移需要一段时间，因此房地产买卖不能像其他商品交易那样“一手交钱一手交货”。有过二手房交易经历的人都有过这样的体会，房款怎样支付是交易达成中一个很难解决的问题。如果先过户，卖房人担心拿不到房款；而如果先支付房款，买房人则担心拿不到产权。怎样才能保证双方利益，解决“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的尴尬呢？存量房交易平台的建立让该问题迎刃而解。
   
    今后房屋买卖交易双方达成交易意向后，即可到聊城市房金大厦存量房资金监管窗口，直接办理结算资金监管业务。在过户前同监管机构签订《监管协议》，并将房款存入监管专户内，过户完成后，监管机构将按照《监管协议》约定将房款支付给卖房人。如交易过程中发生查封、扣押或者终止交易等导致过户无法完成，监管机构将依据《监管协议》约定将房款划给买房人。

    【反应】买卖双方普遍欢迎
   
    由于这项政策实施不久，在采访中，记者发现虽然很多市民对存量房交易资金监管并不十分了解，但是普遍反映“这是个好事”。最近正忙于房屋过户的刘先生认为，实行存量房交易资金监管非常必要，“我们买卖双方是通过中介达成的交易，对于付款方式一直有异议，经过很长时间找了好几个中间人才达成一致。现在好了，钱放在政府指定的监管账户内，买卖双方过户办起来放心多了。”[!--empiresxp.page--]
   
    不仅是刘先生这样的卖房人希望进行资金监管，买房人更愿意纳入监管系统。
   
    购房者孙女士表示，毕竟现在的房款不是一个小数目，动辄数十万元，卖方往往要求必须一次*付清房款，才愿意办理过户，这对自己来说存在着很大的风险，万一办理过程中出了什么问题，这个钱怎么要回来？实行了存量房交易资金监管，就放心多了。
   
    “就跟我们从淘宝上买东西一样，先把钱给支付宝，拿到货物没问题，然后再让支付宝付钱给卖家，如果出现问题，钱在中间方，解决起来就比较容易了。”孙女士打了这样一个形象的比喻。
  
    在走访中，记者大略统计了一下，除了极个别买卖双方关系特别好的交易者外，大多数交易双方都希望其房屋交易纳入资金监管系统中。而在对房产中介的走访中，有的房产中介认为，我市早就该实行这个办法。因为以前没有一个第三方交易资金托管平台，买方的购房款如果不交给中介，可能会出现半路毁约的事情，对交易资金进行监管，就可以让业务更好开展。而一些规模较小的房产中介则对新办法持反对态度，因为他们主要就是靠代收交易资金来缓解自己的资金周转压力，第三方托管后，他们自然就占不到这个便宜了。[!--empiresxp.page--]