潘石屹:楼市面临崩塌,手中有足够现金SOHO没有降价打算
开发商面临着资金掉链,潘石屹却称,现在SOHO中国还有190亿的现金,他说,在这个动荡期中首要的任务是要有稳健的财务指标,手中要有足够的现金,足以应对任何可能出现的波动和危机。...
SOHO中国潘石屹
“住宅市场的崩塌就在眼前”,地产大佬潘石屹29日发表博文说。他表示,在限购的情况下,即使降价也未必能使市场成交量增大,对开发商资金链的缓解也可能无济于事。住宅市场在政府不取消限购政策的情况下,注定是成交额一月比一月走低,一周比一周走低。
SOHO中国还有190亿现金
开发商面临着资金掉链,潘石屹却称,现在SOHO中国还有190亿的现金,他说,在这个动荡期中首要的任务是要有稳健的财务指标,手中要有足够的现金,足以应对任何可能出现的波动和危机。SOHO中国将会在未来迅速地完成战略布局,会在未来几个月抓住时机购买土地和项目。在融资方式中,SOHO中国没有一分钱来自高风险、高成本的信托融资渠道,信托给房地产的融资已经引起了银行监管部门的格外警惕,未来负债率高的开发商日子肯定不好过。
没有降价的打算[!--empiresxp.page--]
许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标,并开始了降价行动。SOHO会否降价?潘石屹称,SOHO中国没有降价的打算。他表示,SOHO中国今年的项目大部分是7月份以后才拿到销售许可证的,许多大客户的谈判正在进行中,目前还没有调低全年销售目标的必要。在价格方面,SOHO中国的产品是商业和写字楼,不同于住宅产品,租金回报率远远高于住宅产品,而租金回报率是衡量价格高低最重要的指标。
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陈国强表示,新一轮限购要求的提出是自去年4月份以来的调控政策延续,并且再次表明政府对房地产市场调控坚定不移的决心。比照“五条标准”,多数有可能被列入“限购”的地方政府还是抱着不被纳入限购行列的心态,担心限购会对当地市场成交量进而对土地市场及土地出让收益带来一定的影响,甚至担心限购会影响当地整体经济发展等,更多地还是从负面效应上理解限购政策。 ...
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