上坤冲击IPO，创始人朱静找来新执行总裁

处于上市过程中的上海房企上坤地产正在招兵买马，特别是针对财务方面的专业人士。5月7日，原三盛执行副总裁冯辉明履新上坤集团执行总裁，分管融资、财务、资本市场，为正在冲击上市的上坤助力。回顾过往履历，冯辉明的工...

处于上市过程中的上海房企上坤地产正在招兵买马，特别是针对财务方面的专业人士。

5月7日，原三盛执行副总裁冯辉明履新上坤集团执行总裁，分管融资、财务、资本市场，为正在冲击上市的上坤助力。

回顾过往履历，冯辉明的工作都离不开融资和财务。

从中南财经大学硕士研究生毕业，冯辉明在2002年出任佳兆业集团CFO，开始出现在大众视野。离开佳兆业后，冯辉明出任花样年集团副总裁兼上市公司执行董事。此后，又先后履职恒基中国助理总裁和宝能集团副总裁、中国金洋集团执行董事兼高级副总裁、协信控股副总裁。

2018年底，冯辉明又加盟闽系房企三盛，出任三盛地产集团常务副总裁，分管运营、资金、财务等业务部门。

在三盛地产仅任职一年多后，冯辉明如今又出任上坤集团执行总裁。与三盛相似，上坤也是一家成长型中小房企。

2010年，上坤在上海宝山正式成立，创始人兼CEO为朱静。与冯辉明一样，朱静也是财务出身，有中欧商学院MBA学位，创业之前在河南房企建业地产工作过7年，担任过副总裁。

上坤地产创立之初，一直在上海大本营打拼。直到2016年，上坤开启长三角区域化战略布局。目前，上坤在全国已布局8个省份及直辖市的14个城市。

作为成立仅十年的房企，上坤的规模依然较小，只是近几年增长速度有所加快，并于今年3月30日正式向港交所递交了上市招股书。

根据招股书，上坤地产2017年至2019年营收分别为12.01亿元、68.47亿元及75.35亿元，年复合增长率达150%。毛利率近三年分别为30.9%、51.5%和40.8%。

其2018年超高的毛利率，主要是位于上海佘山的别墅项目上海樾山进入销售阶段。上海樾山项目于2015年开发，是新城控股和上坤联合打造的63万平方米的大盘项目，于2018年9月开盘。

与高速发展中的房企类似，上坤也正面临着现金流短缺和高负债困境。

据招股书披露，在2017和2018的高速发展阶段，公司一度出现现金流负值的情况，2019年经营现金流回正，实现净额约20亿元。

此外，上坤前几年的净负债率一度飙升至684.9%，2019年末仍处于118.8%的高位，急需对财务结构和负债结构进行优化。

与大多出属于快速发展阶段的中小房企相似，上坤地产的短期债务占比也偏高。截至2019年2月29日，上坤的计息银行及其他借款总额虽然较2019年底减少5亿元至62.7亿元，但仍然有约30.75亿元借款将于一年内到期。

对于面临的短期债务压力，上坤方面在招股书中也表示，公司当下及未来的债务水平，以及相关借款契约条款，可能会限制公司寻求额外融资的能力。

在规模方面，据克而瑞统计，上坤地产在2019年实现了全口径销售金额271.8亿元，跨入百强门槛，在房企中排名第91位。今年前4月，上坤实现销售额41.5亿元，排名第89位。

对于站在上市节点的上坤地产来说，目前确实需要一些擅长地产行业财务和融资业务的专业人才，来降低公司高负债率的同时，也尽量多的拓宽融资渠道，降低融资成本，为顺利上市提供帮助。

冯辉明多年来在地产行业从事融资、资本运作的经验，以及在多家上市房企的工作经历，在当前阶段或许能为上坤提供一些实际的帮助。

同时，冯辉明此前在大湾区几家房企的任职经历，也是上坤地产认可的重要原因。冯辉明曾任职过的花样年和佳兆业都属于典型的华南房企，其重点布局区域都在大湾区，这契合上坤未来的战略布局。

截至今年2月底，上坤的总土储约265万平方米，项目布局8个省份及直辖市等14个城市，大部分位于包括苏州、佛山、东莞等长三角及大湾区等二三线城市。

上坤目前成立了上海，河南，浙江，湖北，广东，江苏，安徽全国7大区域的事业部。除了总部上海外，上坤或将发展广东区域事业部为“第二总部”。

当然，上坤目前在大湾区还处于开拓阶段，项目落地并不多，仅在东莞、佛山各布局一个项目，想要进一步加大布局、增加项目数量，也并不容易。

除了引进冯辉明外，上坤还将迎来新的融资中心总经理周俊。据了解，周俊曾任职于万科、龙湖、复星、中南置地等多家房企，具备财务管理、创新融资、投融资管理等方面有经验。

接连引入两位具有财务经验的职业经理人入职，正是在冲击上市的上坤地产所需要的。能否顺利上市，将是接下来上坤地产和冯辉明等人的共同考验。