链家研究院：4月北京二手房市场升温 跌幅收窄

疫情之后，北京二手房市场的复苏源于刚性需求的率先支撑，4月市场则呈现出向改善型需求轮动的态势。从成交总价段来看，4月450万以上房源成交占比相较3月提高5个百分点。从面积段来看，4月90平以上房源成交比例相较3月提高3...

疫情之后，北京二手房市场的复苏源于刚性需求的率先支撑，4月市场则呈现出向改善型需求轮动的态势。从成交总价段来看，4月450万以上房源成交占比相较3月提高5个百分点。从面积段来看，4月90平以上房源成交比例相较3月提高3.3个百分点。换房需求是北京市场上的重要需求，而刚需房源的业主是改善房源的潜在客户，所以后续市场成交依然会呈现明显的轮动特征。

4月30日，北京链家研究院发布了2020年4月北京二手房市场月度报告。报告显示，受线下带看恢复正常、房贷利率下行、改善型需求释放节奏加快等因素影响,4月北京二手房市场继续升温，成交量增价涨。其中，成交量环比增加71.9%，同比增加14.1%，成交均价环比上涨了3.2%。

在需求端，买方的观望情绪依旧较为浓厚，带看成交比相较3月的47进一步增加至59，带看转成交难度加大。在房源端，新入市业主并未出现明显的涨价现象，4月新增房源挂牌均价环比微涨1%，基本趋于稳定。

在成交均价方面，市场集中成交带动价格的上涨。4月北京二手房成交均价为57976元/平，环比上涨3.2%，同比下跌5.7%，跌幅收窄。分城区环比来看，多数城区的二手房均价环比上涨，其中通州涨幅最大，达到5.3%。但核心区域供需矛盾相对紧张，加之外围大量新房导致客户分流，使得外围区域的整体跌幅更大。同比来看，仅核心城区西城和东城房价小幅上扬，其余城区普遍跌幅在3%以上。

从市场情绪来看，目前北京二手房市场买卖双方市场情绪较为平稳。4月北京二手房房源成交周期环比拉长3天至161天，客源成交周期环比拉长5天至98天，买卖双方成交周期均已达到历史高位水平。

报告还显示，虽然4月市场成交量有明显增长，但恢复力度并不大，交易量仅为去年3月小阳春水平的75%，且市场内在动力不足。