迎来新投资者，金科管理层详解业绩及目标

4月15日，金科股份(000656.SZ)召开了线上投资者交流和业绩说明会，就在4月14日，融创将其持有的金科11%股权转让给了红星，这场业绩会也注定会受到更多关注。会议一开始，金科股份董事会秘书徐国富就表示，昨天的股权转让公告，...

4月15日，金科股份(000656 .SZ)召开了线上投资者交流和业绩说明会，就在4月14日，融创将其持有的金科11%股权转让给了红星，这场业绩会也注定会受到更多关注。

会议一开始，金科股份董事会秘书徐国富就表示，昨天的股权转让公告，会与投资者进行这方面的交流。

关于融创的问题也很快来到，金科董事长蒋思海的回答颇有一番总结陈词的味道，他首先感谢了融创认可金科的价值，也给予了金科很大的帮助，并表示，融创财务投资考虑进行了减持，获得了较好的收益，股东都有丰厚的收益是金科以及管理团队最高兴的事情。

对于之后融创是否会继续减持，蒋思海表示，目前没有收到后续安排的具体情况，公告里提到了未来12个月，融创不排除协议转让，大宗交易减持公司股份，其表述经过审慎思考过的，这是投资人遵循的投资逻辑，从而进行了理性决策行为。

而对新进股东红星，蒋思海表示：“欢迎红星集团做我们的股东，股东看好我们就是最大的鞭策。对于红星来说，以前也有合作，红星第一家家具广场就是我们合作的，后续可以优势互补。”

这场投资者交流会并没有过多涉及股权转让的问题，投资人关注的重点仍旧是疫情之下，金科的投资融资以及销售等情况。

4月13日，金科发布了一季度业绩简报，期内公司营业收入76.27亿元，同比增长18.96%;归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增长57.13%;归属于上市公司股东的扣非净利润4.11亿元，同比增长57%。

一季度金科股份及所投资的公司实现销售金额约264亿元，销售面积约271万平方米。

土地方面，该公司新增土地26宗，计容建筑面积302万平方米，合同投资金额109亿元，权益合同金额95亿元。

关于疫情之下的2020年金科的销售计划，金科股份总裁喻林强表示：“2020年公司年内预计供货有3600亿，按照常规的60%来计算，实现今年2200亿的目标我认为是没有问题的。另外，经过这几年的发展、调整，公司的布局应该是更加合理的、货值结构是更加优质的、产业业态搭配更加丰富，公司在面对突发事件的战略腾挪空间更大，这些都是我们实现目标的重要支撑。”

另外，金科今年改变了前几年靠签约来提升业绩的方式，重视回款率，金科方面表示：“今年一季度的回款同比增加了30%，疫情这么严重的情况下，这是非常不错的成绩。”

在资金端，金科在去年四季度就制定了今年的融资规划，按照金科股份财务负责人、执行副总裁李华的介绍，今年金科在融资上总体的要求：第一是求质效；第二是调结构；第三是精管理。

在今年的融资环境还是比较宽松的情况下，金科要降低融资成本，提高融资效率和资金使用效率。在结构方面，金科的融资种类主要是按照“622”的模式进行划分，即60%的开发贷、20%的债券，以及20%是除了开发债券的外部融资。

在融资期限上，则是按照“361”的模式设置期限，30%是短期融资，60%是一年以上到三年的融资，10%是三年以上的融资。在管理方面，金科在内部推行了融资标准化、规范化，李华表示：“今年要在资金一体化管理方面要下大力气，包括资金台账、资金报账等等”。

近几年金科从一家年销售额百亿的企业快速成长为一家规模近2000亿的房企，其战略规划也从原有的“地产+服务”双核驱动战略转变为“四位一体”战略，即民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养组成的多元化协同发展战略。

战略的变化中，金科的投资理念，拿地方式也发生变化，金科股份董事长蒋思海表示：“这几年我们对宏观经济和行业形势进行研判，并提出了以二三线为主、一四线为辅的投资原则。在拿地源头上，我们不仅仅是通过招拍挂拿到，也通过产业勾地、收并购拿地等等一些大的思路，来保证我们在二三线为主、一四线为辅的情况下获得较多、较好的优质地块。”

这场重点描述金科业绩亮点的交流会，以令人意想不到的方式迎来结局，蒋思海为表示对金科前景的看好，当场宣布未来预计增持3000万元的金科股份，会场顿时响起一阵掌声，而作结束陈词的董秘徐国富紧接着就表示要通过二级市场增持500万元股份。

截止今日收盘，金科股份的股价到达8.21元/股，仍然位居近几年的高位。