西安首次公证摇号选房：限购+摇号=保刚需？！

4月7日下午，金辉世界城成为了西安第一个按照官方要求采取摇号方式选房的盘所选房源共520套，3月30日取得2018108预售证号，是该盘C11号、C12号楼，户型面积107-148O，价格在11180-16100元/O，均为装修房。在取证当晚，该盘拟开盘，...

4月7日下午，金辉世界城成为了西安第一个按照官方要求采取摇号方式选房的盘

所选房源共520套，3月30日取得2018108预售证号，是该盘C11号、C12号楼，户型面积107-148O，价格在11180-16100元/O，均为装修房。

在取证当晚，该盘拟开盘，后因故被紧急叫停。

本次摇号选房，从金辉方面发布的公告看， 将严格秉承公开、公证、公平的原则进行摇号及选房 ，以金辉的 能力 看，能尽量做到这些已不易，但因缺少官方权威的 摇号选房细则 的指导，其最终的结果是否真正令人满意？！ 1 摇号选房 没那么简单 3月30日，西安市房管局出台通知，明确要求 意向买受人多于可售房源数的楼盘，应采取公证摇号方式选房 注意，楼盘面临 买房人数量大于当期可售房源量 时，才应采取摇号选房方式，而不是像外地媒体报道的那样，西安所有楼盘都将采取摇号选房――以后或许会全部这样，但至少现在还不是！ 目前，全国已有上海、南京、长沙、成都、杭州等地要求楼盘采取摇号选房，并要求在公证处全程公证下进行各地都有相对规范的 摇号选房细则 ，截止4月7日，还没看到西安的细则，摇号选房恐还停留在楼盘各自理解执行的层面，这就会带来诸多悬念：如何保护刚需？采取何种方式摇号？哪些部门现场监管？如何全程保证公平？ 金辉的选房公告，很费心也很小心，从文字的角度看，很谨慎和严密，但没能看到：如何保证刚需，占比对少，如何界定？邀请哪家公证机构现场公证？是否有房管局及司法部门介入？当然，这些或许不是金辉的疏漏，而是因为目前缺少官方指导细则，只能靠自己理解执行了！ 西安采取公证摇号选房，金辉不是第一个，之前万科项目已开始尝试，更早些时候，还有天地源项目及其它楼盘也采取了摇号方式选房

摇号的方式有现场摇号的，如体育彩票摇号那样；也有采取网上选房，如采用手机软件，大家同时开抢，因此出现了 秒清 情况。

如不能采取现场公开摇号（见下图），则难以保证公开透明，还会出现各种 新问题 ！ 据购房者反映，西安之前自发采取以 姓名+手机号 形式摇号选房，出现号码重复等情况，被质疑为弄虚作假

在深圳，一名曾经参与摇号选房软件开发的人士透露， 我们的摇号软件，想让几号出来就是几号 。

2015年9月位于宝安松岗的联投东方二期开盘时，因号码无故增多、摇号结果重复，被怀疑虚假摇号、暗箱操作，在民警介入下摇出200多个号码后就中止摇号。

当买房靠摇号，而且还是不完全严禁的摇号，那么，能不能买到房，还要看能不能中签，完全凭运气时，看上去 公平 ，但也就失去了其本质的意义！ 在限购背景下， 摇号选房 是个新鲜事，也是个怪事！其目的，是维护购房公平原则，也应是保护刚需购房的必要之举！但从各城市的摇号规则和实际操作情况看，在不同的城市、不同的楼盘，差异巨大！根据西安的情况看，未来采取摇号选房的面必定会扩大，如缺失官方的指导性细则，那么， 金辉实践 将被其它楼盘拿来参考，新问题则就不可避免了，与其出了新问题再弥补，不如有备无患，及早出台 西安摇号选房细则 ！ 本文原载于法律法规网（www.lc123.net），转载请保留本链接，敬谢！