西安前三季商品房平均6521元/平方米 较上年同期略涨45元/平方米

去年，西安市先后出台了房九条棚八条等一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，今年又推出了楼三十条新政，加大市场去库存力度记者昨日从省市统计部门了解到，西安市前三季度商品房销售量、库存量及销售均价均未出...

去年，西安市先后出台了 房九条 棚八条 等一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，今年又推出了 楼三十条 新政，加大市场去库存力度

记者昨日从省市统计部门了解到，西安市前三季度商品房销售量、库存量及销售均价均未出现大幅波动。

在一线城市量价齐升、周边城市房价趋高的环境下，西安楼市继续保持平稳发展态势。

前三季度，全市商品房销售平均价格6521元/平方米，较上年同期略涨45元/平方米。

新增供给增长加快，而待售总量稳中有降，待售增速逐月回落，显示出去库存效果明显。

截至9月底，西安市商品房待售面积289.45万平方米，增长31.2%，总量较2月末（历史最高318.84万平方米）减少29.39万平方米。

西安市商品房销售类型、销售区域和销售户型方面呈现 四主导

住宅占销售市场主导地位，四区域是西安市房市销售主力。

前三季度，曲江新区、哄鄙态区、经开区和雁塔区四区域销售面积合计696.64万平方米，占西安市的51.4%。

销售价格方面，雁塔区、曲江新区和高新区销售均价突破7000元/平方米，高新区达到9000元/平方米。

市外购房者占全部购房人群的主导地位

受购房落户政策的带动，从网签备案数据看，购房者中，市内6.26万人，市外7.89万人，市外购房者占全部购房人数的55.8%。

不过，西安房地产市场尚存在的问题需要关注，受电商冲击、实体经济增速放缓和过度开发等因素影响，商业用房和以车库为主的其他房屋待售面积不降反增

截至9月末，西安市商业用房待售面积81.52万平方米，增长36.9%，以车库为主的其他房屋待售面积16.09万平方米，增长56.3%，分别高于商品房待售面积增速5.7和25.1个百分点。

统计部门的工作人员表示，随着房地产新政的逐步实施，预计四季度房地产市场将继续保持稳定增长态势

并建议严格控制土地供应，强化宣传和细化新政，进一步完善 购房落户 政策，解决好购房落户者的养老、统筹及子女教育等后续问题。

完全放开 购房落户 的户型限制，尤其是放开90平方米以下户型的落户政策。

西安市网签备案数据显示，30岁以下购房者占39%，吸引更多大学生创业人群和优秀人才落户，将提升城市的综合竞争力。

同时，提高规划建设标准，提升楼盘品质，完善城市配套设施。

加快已建成区域道路、水、电、气等基础设施以及周边学校、医院、商场、文体等配套设施建设，吸引更多的人气，促进已建成区域的销售能力。

记者张维本文原载于法律法规网（www.lc123.net），转载请保留本链接，敬谢！