租店面卖“35岁以上中老年服饰”，房东拒租：衣服太年轻时尚

现代快报讯(通讯员赵建荣艾家静记者何洁）大华租赁美丽公司的铺面经营服装店，双方约定“经营业态为中老年服饰，特指达到35岁以上人群”。没想到，美丽公司之后认为，大华店内经营的品牌“伊美”服饰太年轻时尚，大华违约了，...

现代快报讯(通讯员 赵建荣 艾家静 记者 何洁）大华租赁美丽公司的铺面经营服装店，双方约定“经营业态为中老年服饰，特指达到35岁以上人群”。没想到，美丽公司之后认为，大华店内经营的品牌“伊美”服饰太年轻时尚，大华违约了，于是采取断电措施，还拒收租金要求毁约。大华一气之下诉至法院，美丽公司也提起反诉。现代快报记者了解到，近日，苏州市虎丘区人民法院对这起房屋租赁合同纠纷案依法判决，双方租赁合同继续履行；美丽公司恢复供电，并赔偿大华损失2万元；大华向美丽公司支付租金4万元。

合同载明“中老年特指35岁以上”

2018年10月，大华（乙方）与美丽公司（甲方）签订了一份《商用房产租赁合同》，约定乙方向甲方承租苏州高新区某商业广场一处90平方米的店面，年租金4万元，租期3年，租赁用途载明：“用于从事商业经营为主，业态为中老年服饰，乙方有权调整其经营范围，但不能改变其与甲方原定商业业态及品牌，中老年特指达到35岁以上人群”。

△合同条款载明“中老年特指达到35岁以上人群”

随后，大华对店面进行装修并入驻，经营品牌为“伊美”。品牌加盟合同中载明：“产品消费群体定位：35-55岁，有超越自我与独立的女性”。

“试营业期间，我通过微信向美丽公司告知我的经营品牌为伊美，并发送了店面装修图。”庭审中，大华陈述，没想到会等来一纸解约通知。

“我们在合同中明确约定，经营业态为中老年服饰。”美丽公司称，而大华所用品牌“伊美”并非是中老年服饰，“该品牌衣服是以年轻时尚为主的潮流服装，店中售卖衣服也有多种非中老年人群所适用的服装，所以大华严重违约。”

收到美丽公司勒令停业关店的解除合同邮件后，大华迅速回函表示不接受，并在对方采取断电措施后诉至法院，要求继续履行合同，恢复供电，并赔偿断电带来的相应损失。而美丽公司也随之提起反诉，要求判令解除合同、大华立即搬离。

诉讼过程中，大华向美丽公司缴纳下一期租金，但被拒绝接收。

法院：不能单纯以年龄段作为绝对依据

庭审中，双方均提供了“伊美”品牌的部分服装照片，种类涵盖针织衫、大衣、长裤、连衣裙等，服饰颜色多样化、版型多样化。

法院认为，本案的争议焦点为大华经营的伊美品牌服饰是否违反了合同中关于经营35岁以上中老年服饰的约定。

首先，世界卫生组织根据现代人生命状况，对人生阶段年龄的划分标准为44岁以前为青年，45-59岁为中年，60-74岁为年轻的老年人，75-89岁为老年人，90岁以上为长寿老人。“双方在合同中特别约定，中老年是指达到35岁以上人群，该年龄段涵盖了青年、中年、老年群体，所以双方对于中老年的范围进行的特别约定，将经营服饰的消费对象已经由中老年群体扩大至青、中、老三个群体。”承办法官补充认为，并且，伊美品牌加盟合同中约定，该品牌适合的年龄段为35-55岁，与双方合同中的约定有重合，二者并不矛盾。

其次，从原告经营的伊美品牌服饰本身的特点来看，服饰颜色、版型、类型均多样化，适合成年女性穿着，多数服饰也适合年龄偏长人群穿着，其对应的消费群体与双方约定的“35岁以上的中老年人”并不冲突。

再次，从现代人的穿着习惯来看，随着生活条件和生活水平的提高，现代人更加注重保养，普遍呈现外表年轻化趋势，尤其对于女性而言，因选择服饰的个人喜好不同，在选择服饰方面的选择范围尤为广泛，比如有人偏爱穿设计年轻的服饰，有人偏爱设计成熟的服饰，有人偏爱设计正式的服饰，有人偏爱设计休闲的服饰等等，没有明文规定35岁以上女性只能穿着什么类型的服饰，或者禁止35岁以下女性穿着什么类型的服饰，不能单纯以消费年龄段的定位作为判断消费群体的绝对依据，否则可能影响正常的市场交易秩序。

综上，法院认为，原告经营的伊美品牌并未违反合同约定，所以美丽公司无权解除合同，双方仍应按照合同约定继续履行。而在大华未违反合同约定的情况下，美丽公司违反合同约定采取了停电措施，必然给大华造成一定经济损失，于是最终判决如上。

“中老年人体态富态”更非判断标准

庭审中，美丽公司还提交了某网站上以“中老年女夏装2017新款”为关键词搜索的中老年服饰图片，显示服饰版型多为宽大型，服饰图案多为碎花，单件服饰色彩种类繁杂，认为中老年人体态富态，不符合大华经营的商品特点。

对此，承办法官认为，双方合同中的约定是对中老年进行扩大化约定的，涵盖了青年群体，被告搜索的中老年服饰与双方在合同中约定的中老年服饰范围并不一致，不能以此作为判断大华是否违约的依据，所以对美丽公司该意见不予采纳。

（文中公司名系化名）