揭秘：为什么劝阻他买海景房，难道惠东海景房真的是个坑吗？

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今天和大家分享“海景房到底适不适合投资”

昨天：张先生问我：还几个放回报率大不大，想买套海景房投资，要我帮他看项目，他告诉我预算在50万左右，说他是首套贷款。当时说真的，我有点疑惑，因为既然买海景房的，很少是首套，因为大家都是在满足自己需求后，把海景房当作度假来使用。

处于对客户负责的态度，我决定了解下张先生的基本情况和想法，可能会觉得我啰嗦，可是我觉得有必要了解，从对话中我了解到，张先生是从河北来的深圳工作的90后小伙，目前在做仓库主管，之所以想投资海景房，源于无意中听到老板说惠州海景房投资好、酒店分红也不错，过几年一定赚钱。说者无心听者有意，并且他还为收入不高困扰着，家里又催着结婚，结婚就一定要在老家买房，所以他想着投资海景房来解决现在的问题，想着收益高，还有酒店托管，等两年升值了赚的钱就可以在老家买房子了。

小全了解后，说真的，他这个想法并不成熟并不建议他买海景房。总结下3个理由

1：投资海景房属于度假产品，不想刚需住宅受政策影响波动，物业升值是一个过渡的过程，并不会出大涨的情况，如果要两三年出手，加上各种税算下来并不划算。

2：现在还没解决自主的问题如果把资金都投进来，那么结婚就更难筹钱了，虽然选了家好的酒店托管，但是并不长远，到最后资金无法到位，而且怨谁解不了近渴。

3：海景房通常都是酒店托管得到的收益，但请不要忘了有贷款，如果选到不错的海景项目，可以做到月租抵月供甚至月租超月供，那也只是一种投资性理财，仍然解决不了小张需要尽快凑钱买婚房的需要。

所以这是我个人观点，但是每个客户情况不同，所得结果也不一，我建议张先生解决当务之急，在可以解决当前自住的的当务之急后，再考虑海景房比较稳妥。

我只知在跟客户分享一个观点：随着人们生活慢慢提高，周末出去游玩已经成为了一种生活习惯，总体上看海景房收益比较高，但是在于投资人群分类，而且升值有个过渡期，要理性看待。

以诚待人

这就我对张先生的投资建议，换句话说：把合适的房子卖给真正需要它的人，而不简单是为了成交。

适合外地不自住，并且投资规划在6-10年

海景房一般都在惠东，周末旅游巽寮湾人数比较多，所以项目还是集中在这里，众多项目选择是比较难。这时候叫要看品牌以及实力了，做海景房没有实力是支撑不起来的，这也是为什么去惠东的开发商都是知名的大品牌。请看下图

大桥附近项目也是比较多的，不过我画圈里的是好项目，适合投资客。

1：位置占据两地，属于交汇口。这种位置揽客率很高。

2：如果要购买就买11000左右的，高于这个价位就不建议了。

3：海边都会设置有垃圾站，一定在项目周边多转几圈，一定不要只呆在营销中心。

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（原创不易，多支持小全啊）

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