原来聪明人是这样选房的，房产总监都未必告诉你，还不快来看

​​大家好，我是小全，惠州一名资深置业顾问。 在买房的路上我们“相见恨晚”自从入行以来接到过非常多来自全国的购房者。其中有深圳、上海、...

​​大家好，我是小全，惠州一名资深置业顾问。

在买房的路上我们“相见恨晚”自从入行以来接到过非常多来自全国的购房者。其中有深圳、上海、广州、江西、山西、东北、河北等等数不胜数。他们都有一个目标。就是在惠州有一套属于自己的房子，有的是自住，有的则是投资。不过也都有一个相同的缺点，那就是盲目。

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今天咱们主要讲三点，三图解。

1：惠州哪里适合投资

很多客户问我：惠州潜力最大的是不是临深片区？在深圳上班在惠州居住实际吗？请看图

原来聪明人是这样选房的，房产总监都未必告诉你，还不快来看

记住：以后临深居住的人群大多数是深圳上班群体，深圳的房价太高，有的人租租房子再吃吃饭，手里的钱就所剩无几了，与其租房还不如自己有套房，坪山现在都3万5起步价了，被迫只能去临深。俗话说得好：有钱谁不想买深圳，但是惠州也不差。房价低、位置好、大型企业已慢慢搬来惠州。

时间成本：我有个客户刘姐之前在沙井住、在南山上班。每天花在路上的时间都将近1个小时。经过我给刘姐推荐惠州南站附近的房子，就在这里购买了，现在已经住进去两年了。前天还给我打电话说：小全。谢谢你让我压力减轻了好多，现在我每天做高铁去上班有时还花不了一小时，每天按50块钱交通费来算，一个月才花1500，大大节省了我的时间和开支，这里生活节奏也没那么快，现在我终于有时间陪孩子了。

由此看出：深惠同城已成为大势所趋，甚至解决了一大部分人的住房问题。

很多外省客户属于投资观点：短期内不自住、等节假日或者年底的时候来过冬，平常打算时间租出去。

A:我建议投资一梯队和二梯队，潜力最大的只有临深一线和白云新城。这里不但去深圳方便。还有一点是承接了深圳的租房率。深圳地少人多，以后还是有很多需要租房的上班族。

大家可以想一下，假如在深圳上班累了一天了，下班后想的第一件事就是坐地铁回来赶紧回到家休息，所以地铁附近的放心投资。

2：养老或者孩子上学该选哪里？

一部分人是租着房、挣着少数的工资来养孩子上学，有的人则是享受着房子的回报，毫无压力！为什么会差别这么大。来源于你的眼界。请看图

原来聪明人是这样选房的，房产总监都未必告诉你，还不快来看

自住要避免内涝区、高压线、工业区。如果环境不好污染大住着也不会舒服。

所以先从各项环境来说：大亚湾万达附近和中心区环境是比较好的、并且商业齐全。我自己就住在万达附近，闲下来的时候去万达逛逛超市买衣服。带着女朋友去附近的公园大峡谷玩两个小时，下午开车20分钟去海边游泳，小区内还有健身场地。所以住在这里的人都非常安逸。也不用发愁孩子上学,这里的小区大部分都有幼儿园，附近学校多。

B：建议买万达2公里以内，这里完全可以说是中央商务居住区。

劣势：晚上不建议开车出去哦！6点以后太堵。

3：长期投资一定看惠州南站

为什么这样说呢！有些人买房买繁华，则有些人买潜力。所以这两个观点总结为：什么都没有那叫投资，什么都有了那叫接盘。

原来聪明人是这样选房的，房产总监都未必告诉你，还不快来看

大家应该都知道：惠州南站区域比较大，空地比极多，有些深圳人望而生畏。那只是眼光短罢了，为什么14、16、1号线在这里都有站点呢？为什么南站2公里以内不让建房呢？现在明白了吧！在南站附近拿地的分别有：融创、雅居乐、星河、中州、金辉等等...

规划还有写字楼、人才中心、富人豪宅区、地铁站等等。

总结：不要轻易怀疑一个大开发商拿的这地块，又是偏了，又是远了，又是配套交通不好了。

要知道他投资那么多钱拿地，肯定做过调查，比你知道的多的多。

不然，你以为他拿地是来种庄稼的吗

（原创不易）多支持小全哦​​​​