〈房产〉北台湾新建大案热销 但7月住展风向球仍亮连五黄蓝灯

代表北台湾新建案市场指标的住展风向球，7月总分走高至37.3分，较6月大增5.1分，连5个月亮黄蓝灯，总分创下2014年4月、近5年多来新高。住展企研室经理何世昌表示，7月新建案市况大幅上升，主要是北北桃主要行政区...

代表北台湾新建案市场指标的住展风向球，7 月总分走高至 37.3 分，较 6 月大增 5.1 分，连5 个月亮黄蓝灯，总分创下 2014 年 4 月、近 5 年多来新高。

住展企研室经理何世昌表示，7 月新建案市况大幅上升，主要是北北桃主要行政区市况不错，且受指标大案热销，风向球因此走扬，突破 5 年多来盘整区间。

何世昌认为，7 月北台湾新建案市况令人惊艳，然而，大部份热销建案为预售案，自住客较青睐的成屋案销售仍疲软，整体市场投资、置产氛围较浓，其次，今年一般住宅市场虽然活络，但豪宅市场成交量却急缩，加上接下来政、经局势变化诡譎，7 月风向球如射出一支穿云箭，但是否能召集多头兵马来相见，或沦为昙花一现，非常值得观察。

调查显示，今年 7 月预售市场重拾推案动能，案量冲破 700 亿元，为今年来单月预售推案量次，案量达 15 亿以上的指标案有台北市大安“达永秋乡”、北投“岳榕庄”、台湾新北市 - 新庄“凤翔”、宏着建设 (2536-TW) 新店“宏普中央公园”、土城“台信乐晴市”、三重“筑禾交响苑”、五股“正义联盟”、桃市 - 龙潭“绿意钱龙厂办特区”、桃园“合雄幸福滙”、“益展涵玥”、龟山“远雄新未来 2”与“咏胜市中欣”，以及“玄泰 V1”等案。

7 月新释出的新成屋户数同步冲高破 1000 户，但单一案量达 15 亿以上的指标案仅桃园市中坜冠德建设 (2520-TW)“冠德青璞汇”，其他多为中、小型成屋案，且多集中台湾新北与桃园。

平均议价率则维持在近期高标，分数与 6 月维持相同水位，代表最近卖方售价底限踩很硬，买方如果想买房子，难有太大的杀价空间。

此风向球指标表现最亮眼的来人与成交组数，7 月上演大惊奇，两项指标大幅攀升，尤其北北桃三都一线行政区市况普遍不错，仅少部份区域市况下滑。

至于成交组数方面，因多个大型指标案热销带动，大举推高成交组数表现，7 月风向球追踪的指标案平均成交组数冲高至约单周 4.11 组。销售较出色的建案如“竹城甲子园”、“璞真永吉”、“冠德青璞汇”、“宏普中央公园”、“达永秋乡”等案单周成交均达 10 户以上，而“达永秋乡”更已宣告完销。

资料来源：住展