〈房产〉桃园经国重划区土地标售案开标 标出每坪逾百万元高价

桃园市政府今(6)日办理观音区草漯(二)重划区及桃园区经国重划区土地开标，标售28笔，其中11个标号顺利脱标，标出总价15.3亿元，标脱率达39.2%，其中，经国市重划区一笔约490坪的商业区用地，标出每坪102万元的高价。...

桃园市政府今 (6) 日办理观音区草漯 (二) 重划区及桃园区经国重划区土地开标，标售 28 笔，其中 11 个标号顺利脱标，标出总价15.3 亿元，标脱率达 39.2%，其中，经国市重划区一笔约 490 坪的商业区用地，标出每坪 102 万元的高价。

台湾房屋智库经理江怡慧指出，此次土地标售案，标脱 11 笔中有 7 笔溢价率在 4% 内，其中标号 20 和 27 两笔，比底价多 702 和 168 元就脱标，溢价率近乎于零，反映开发商抓紧土地成本，价格还是最大考量。

本次桃园土地标售行情最高，为经国特区内的标号 13 商业区土地 (水汴头段 25 地号)，以每坪 102 万元、总价 4.9 亿元标出，是经国特区标售以来第 3 次站上每坪 100 万元行情，溢价率8.6%；另外邻标号 14 商业区土地 (水汴头段 26 地号)，以每坪 81.8 万元、总价 2.6 亿元标出，仅以 0.2% 溢价率标得，极有可能为同一得标者投标，着眼于合并开发的效益。

此次桃园经国特区标脱的包括 3 笔商业区，4 笔住宅区土地，面积从 38.3-490.4 坪，得标单价每坪介于 49-102 万元；观音区草漯重划区则标脱 4 笔住宅区土地，最小从 48.15 到 125.65 坪，得标单价每坪介于 12.5-25.9 万元。

台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音草漯重划区内住宅区土地目前成交行情每坪约 12-16 万元，本次土地标售案，可嗅出市场信心逐步回温，尤其以近主要道路一带最为热门。

台湾房屋经国特区直营店店长辛淑惠表示，目前经国重划区内住宅区土地成交行情每坪 51-54 万元，经国一路带商业区土地，成交行情每坪 81-88 万元，而本次标脱的住宅及商业区土地，仍以格局方正、坪数大具一定开发潜力的为主，在经国转运站等利多进驻下，建商持续看好经国特区未来发展性，积极进场插旗。

近年受刚性需求增加，房市买气回温，许多建商积极抢进重划区，便是看上重划区具房价亲民、发展潜力的优势。加上桃园近年在台商回流及桃捷等各项建设带动下，不但就业力道强劲，也带动如工业厂办、重划区等房市走扬，加上部分地区拥有房价亲民的优势，自然吸引不少买家进场竞标。