〈观察〉建商抢购地、推案 全台重划区建案卖压不间断

进入2019年第3季以来，全台建商抢推案及购地热潮并未出现松动，包括总太(3056-TW)、宏普(2536-TW)等，分别以38.02亿元、30亿元标购台中及台湾新北市央北重划区大型建地，重划区未来的供给将大增，房市卖压恐一直延续...

进入 2019 年第 3 季以来，全台建商抢推案及购地热潮并未出现松动，包括总太 (3056-TW)、宏普 (2536-TW) 等，分别以 38.02 亿元、30 亿元标购台中及台湾新北市央北重划区大型建地，重划区未来的供给将大增，房市卖压恐一直延续到 2021 年。

事实上，建商 2019 年连续两季购地金额都超越 500 亿元，上半年大手笔更以逾 1100 亿元购入建地金额，明显超过去年一整年购地金额；实际上，建商去年以来抢购地、推案，显然都将成为未来房市庞大的供给压力，其中重划区的密集建案交房潮，承受的价格压力恐最大。

房产中介业者调查显示，全台北中南各地重划区案量大，市场超额供给疑虑未减，以新建余屋量观察，近年新建余屋量逐年攀升，至去年第 2 季有 8.01 万户，为 9 年来最高待售水位，余屋量 4、5 年来倍数成长，相较家户数，以桃园、新竹新建余屋最多。

依据内政部最新统计资料，今年上半年买卖移转栋数表现佳，达14.4 万，跟去年同期相比，增加 5.6%，是2015 年以来上半年买卖移转栋数新高，以台湾新建余屋、使照、建照三大指标推估，全台目前未售部分，加上未来新增供给达 14 万户，已形成超额供给的红色警戒，桃园、新竹、台中最明显，料恐引爆新一波价格战。

今年以来，建商大量推出住宅预售案，永庆业务总经理叶凌棋提出警讯指出，如用 3 年施工期来推算，2021-2022 年的新增供给，恐将再爆量。

房产中介业者调查显示，全台北中南各地重划区案量大，市场超额供给疑虑未减，以新建余屋量观察，近年新建余屋量逐年攀升，至去年第 2 季仍有 8.01 万户，为 9 年来最高待售水位，余屋量 4、5 年来倍数成长增，相较于家户数，尤其是以桃园、新竹新建余屋最多。