7月六都建物移转台湾新北市最热 交易集中淡水、中和及板桥

全台六大都会区今(1)日分别公布7月“建物买卖移转栋数”，交易量最大为台湾新北市5985户，交易量合计为2万2949户，其中六都买卖移转栋数都较上月增加，平均月增20%，其中台中市37%月增幅最高。而统计显示，台湾新北...

全台六大都会区今 (1) 日分别公布 7 月“建物买卖移转栋数”，交易量最大为台湾新北市 5985 户，交易量合计为 2 万 2949 户，其中六都买卖移转栋数都较上月增加，平均月增 20%，其中台中市37% 月增幅最高。而统计显示，台湾新北市 7 月建物买卖移转热区，集中在淡水、中和及板桥三大区域。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年以来，买卖移转栋数多为年增表现，反应今年市场买气明显较去年好，不过买卖移转栋数单月变化太大，除淡旺季等波动外，通常会跟新成屋交房与地政机关的工作天数有关，今年 7 月移转栋数较 6 月明显增加，应该不仅是景气因素，还有受工作天数较多影响。

就 2019 年 7 月“建物买卖移转栋数”来看，台北市月增 18.2%，台湾新北市月增 19.9%，桃园市月增 18.1%，台中市月增 37%，台南市月增 18%，高雄市月增 6.4%。如与去年同期相比，六都交易量平均成长 16.7%，六都会区都较去年同期成长，其中台北市年增 5.9%，台湾新北市年增 8.1%，桃园市年增 22.6%，台中市年增 34.5%，台南市年增 24.5%，高雄市年增 10.8%。

永庆房屋业管部经理谢志杰表示，6 月建物买卖移转栋数受中美贸易战升温影响，民众购屋意愿转趋观望，六都建物买卖移转栋数皆呈现下滑的现象，导致基期较低，而 G20 川习会中美贸易战重启谈判，民众对经济情况重拾信心，在价格位于低档盘整的阶段下，民众购屋意愿逐渐提升，使 7 月买卖移转栋数增加。

此外，部分地区有大量新成屋交房的情形，在买气及交房的支撑下，六都交易量皆呈现成长的状态。

进一步观察今年 1-7 月六大都会区累计买卖移转栋数平均年增 8.2%，六都会区同样皆较去年同期成长，台北市年增 0.9%，台湾新北市年增 3.1%，桃园市年增 9.6%，台中市年增 9.9%，台南市年增 9.6%，高雄市年增 18.7%，房市买气持续回温。

谢志杰指出，台北市 7 月交易量为 2875 栋，月增 18.2%，以行政区来看，包括中山区、大安区、北投区、信义区、大同区及南港区交易量成长幅度较大，都有 3 成以上成长幅度，不过与去年相比，台北市仅有 5.9% 的成长，另外以 1-7 月与去年同期相比则是微幅成长 0.9%。北市 1-7 月房市交易量与去年大致持平，而 7 月在大量交房的带动下，交易量与 6 月相比大幅增加。

台湾新北市 7 月交易量为 5985 栋，月增 19.9%，年增 8.1%，其中交易量前 3 名的行政区分别为淡水区、中和区以及板桥区，谢志杰说明，究其主因为 3 个区域皆出现大量交房，3 个行政区的移转量高达 1960 栋，另以 1-7 月来看台湾新北市的成长幅度也达 8.1%，买气温和成长。

台中市 7 月交易量为 4,540 栋，月增 34.5%，是六都中较上月增加最多的都会区，谢志杰说明，主要是台中市 6 月并无交房潮，导致交易量较低，且 7 月在西屯区、北屯区、北区、南屯区及南区皆有大量交房挹注让交易量成长。

高雄市 7 月房市交易量为 3,242 栋，与上月相比增加 6.4%，谢志杰表示，高雄市交易量在经过连续三个月衰退的局面后终于反弹，显示高雄房市的买气逐渐走向平稳，不过与去年同期相比，高雄市 1-7 月每月交易量都有成长，显示交易热度仍比去年较佳，整体来看高雄 1-7 月成长 18.7%，站稳六都之冠。

谢志杰表示，中美贸易战重启协商，国际紧张局势稍微放缓，且台湾今年 Q2 经济成长率预估达 2.41%，显示景气逐渐回温。而今年上半年全台买卖移转栋数皆较去年增加，并创 5 年新高，六都会区交易量也有望挑战全年度改写 5 年新高。