〈房产〉CBRE估今年台北A办租金涨幅3.5% 将创10年最大增幅

CBRE世邦魏理仕今(25)日发布最新《全球顶级办公室租赁成本》报告，报告指出，在企业持续迁往优质办公空间及主要城市新供给无过剩疑虑等两大因素带动下，全球市场包括美洲、欧洲及亚太区的商办租金稳健成长，其中，追踪122...

CBRE 世邦魏理仕今 (25) 日发布最新《全球顶级办公室租赁成本》报告，报告指出，在企业持续迁往优质办公空间及主要城市新供给无过剩疑虑等两大因素带动下，全球市场包括美洲、欧洲及亚太区的商办租金稳健成长，其中，追踪122 个城市中就有 85 个的商办租金呈现成长走势，而台北的涨势也在酝酿。

外资商仲 CBRE 最新全球顶级办公室租赁成本调查中，截至今年第 1 季，全球涨幅平均年增 3.6%。但世邦魏理仕台湾顾问及交易服务部主管陈颂民表示，台北 A 办市场租赁需求旺盛，在国际企业陆续迁往 A 办大楼的贡献下，过去一年半来每季净去化量平均超过 1 万坪，约为长期平均水准的 3 倍。预料信义基隆区 A 办租金上涨所产生的外溢效果将使其他商圈办公大楼受惠，2019 全年台北 A 办平均租金年增率可望达 3.5%，创 10 年来最大增幅。

报告指出，由于香港商办市场需求畅旺，加上空置率维持低水平，推升了香港商办市场包括中环、九龙的整体租金，也使香港中环商办租金连续 4 年成为全球最贵，租赁成本每年每平方英尺达 322 美金，换算每月每坪约新台币 29,530 元，包括净坪租金、相关税赋及管理费。

至于台北市的商办来看，CBRE 深入分析台北 A 办市场，受惠于跨国企业升级需求强劲，A 办平均空置率连续 5 季下降，有效带动整体租金水准走升，今年第 2 季 A 办平均租金为新台币每坪 2765 元，较去年同季成长 3.4%；而信义基隆区内顶级商办因去化情况良好，第 2 季平均租金升至每坪 3428 元的历史高点。

由于整体办公室租赁交易热络，市中心大面积单位供给吃紧，台北商办租赁市场转变为房东市场的态势日趋明显。世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，过去 2 季以来，专业服务业、科技业及不动产租赁业的租赁需求十分强劲，特别是灵活办公空间业者持续拓展版图，合计租赁面积占上半年台北办公室市场租赁活动 5 分之 1 强。在台北市中心新供给有限的情况下，预估台北 A 办大楼平均办公室空置率将在 2 年内降至 2% 以下，未来有搬迁需求的租户不仅可选择物件少，更将面对议价空间窄、免租装潢期减少的局面。