〈房产〉北市需求热力外溢 推升台中商办租金挺升1.7%高于北市

台北市商办租赁需求激增，促使空置率持续下探4%低档，商办的租赁热潮也延烧至台中，刚完成兴建完成的台中“中信金控台中金融大楼”商办建案，短短6个月时间进驻率即跳升至5成之上，商仲业者指出，这波租赁需求也顺势推升台...

台北市商办租赁需求激增，促使空置率持续下探 4% 低档，商办的租赁热潮也延烧至台中，刚完成兴建完成的台中“中信金控台中金融大楼”商办建案，短短 6 个月时间进驻率即跳升至 5 成之上，商仲业者指出，这波租赁需求也顺势推升台中整体租金微幅往上走扬，增幅约 1.7%，也高于北市的 1.5%。

高力国际投资部执行董事黄正忠分析，目前台中七期新市政中心办公室总供给逾 20 万坪，其中包括 2017 至 2019 年新增逾 7 万坪，主要是看好台中产业因为版图逐步遍及全球贸易，面临办公需求要与国际接轨，加上正处二代接班阶段，需要一个相对“体面”及国际级的办公室或是企业总部。

去年，台中七期市政商圈一整年办公租赁去化面积高达 1.7 万坪，促使每月每坪租金均价从 928 元，微幅上扬至 943 元，增幅约 1.7%，其中顶级商办租金每月每坪站稳 1000 元大关，需求主要来自线上服务业者、软件科技业、及银行保险业者，近几年则有加入转型阶段的传统产业，其中租赁需求多半会落在 100-500 坪间。

而网络线上服务业者、软件科技业、银行保险企业则为为台中七期顶级商办主要租户。

以“中信金控台中金融大楼”为例，今年 6 月时间进驻率突破 5 成，进驻产业包括中信金控集团中国信托、中信证券、台湾人寿、勤业众信台中分所、爱齐科技以及优策资讯等。“中信金控台中金融大楼”商办每月每坪租金开价 1300 元站稳七期顶级商办大楼地位，相较丰邑市政核心每月每坪租金开 1350 元，更为实惠，而且实际成交租金单价也都在 1000 元以上。

高力国际专案协理陆青秀指出，“中信金控台中金融大楼”大楼除成为七期具有标帜度及地标性之建筑外，是大陆工程在商圈第一件作品，更是中部唯一的商办产品，其它两件则分别是豪宅“宝格”与“丽格”，也在台中七期创下中台湾新天价。