泡沫消风！英国房市销量跌回2009年水准

英国多数区域的房屋价格持续上涨。根据近日英国政府国家统计局的数据显示，大伦敦的住房价格(所有类型的住宅)在5月份相较于去年同期下降了4.4%，此为2009年8月以来最大的12个月降幅，总计457,471英镑(569,00...

英国多数区域的房屋价格持续上涨。

根据近日英国政府国家统计局的数据显示，大伦敦的住房价格 (所有类型的住宅) 在 5 月份相较于去年同期下降了 4.4%，此为 2009 年 8 月以来最大的 12 个月降幅，总计 457,471 英镑 (569,000 美元)，为 2016 年 1 月以来的最低水平。

现在平均价格已经从 2017 年 7 月的高峰值下降了 6.4%。伦敦的中心区域多年来一直是全球最显着的房地产泡沫之一，而现在此热潮已经明显衰退。

ONS 房价指数趋势 图片: wolfstreet.com与美国房价指数不同，国家统计局房价指数 (ONS House Price Index) 对于衡量房价实际情况并不会过于保守，其为衡量每月房价膨胀情形的指标。

但普遍存在这类房价下跌的主要区域并非扩及英国各地。每个政府区域都会有不同的情况。与去年同期相比，房价指数呈现下跌只有两个地区：伦敦和东北区域。 其他地区价格仍维持上涨趋势。

英国各区域房价指数变化 图片: wolfstreet.com根据英格兰地区的长期图表，显示了房价的差距正逐渐拉大

英格兰各区域房价指数变化趋势 图片: wolfstreet.com 东北 (图中底部的蓝线) 是唯一未达到 2008 年高峰的区域。西北和约克郡以及亨伯河 (蓝线上方的两条线) 则以微小的差距超过了 2008 年的高点。东南 (位于顶部的红线) 是英国仅次于伦敦的第二大地区，于 2018 年 8 月达到顶峰，而仍然处于高峰阶段。自 2018 年 8 月达到顶峰以来，整体英国房价自该时小幅下跌。与去年同期相比，其在 5 月份上涨 1.2%。 自 2013 年 1 月以来，5 月及 2 月显示了最低的房价通胀率 (英国的消费者价格通胀率在 6 月份上涨了 1.9%)

英国房价指数变化 图片: wolfstreet.com自 2016 年英国脱欧前投票以来，其每年 3 月的销量总体下降。2019 年 3 月有 74,503 笔类似交易，销售活动已低于 2015 年 3 月的水平并且大幅下跌。

英国房屋各年度 3 月份销售总量 图片: wolfstreet.com2016 年 3 月起 47%2017 年 3 月起 20% 从 2018 年 3 月起 12%在伦敦，从 2013 年中期到 2016 年中期的三年间，销量从中等水平下降了 50%。与金融危机前的高峰相比，下降了约 65%。如利用三个月的移动平均线表示。 在 2,057 笔交易中，销售量现已降至自 2009 年 6 月金融危机衰退以来未见的水准。

英国房屋销售总量 3 个月移动平均线 图片: wolfstreet.com由于交易量减少，每个人都抱持观望态度，买家和卖家在价格上的认知相差甚远，大多数卖家基本上并不急于降价，而买家出手的意愿也不高。

伦敦的房屋价格和买卖活动广泛受到总体局势的影响，尽管英格兰银行的政策利率已经很低，但其价格和买卖活动仍持续在下降。

在英国脱欧公投前，英国央行已将其政策利率降至 0.25% 的历史低位。 在此之前其曾两次上调这个利率，而此时利率曾高达 0.75%。直至目前，抵押贷款利率已是英国历史上最低水平。 但仍无法挽救伦敦房地产泡沫正在缩小的颓势。

高利率的种种问题一直存在于伦敦房地产市场，然而最大的问题是过去几年的房价飙涨，尽管拉低抵押贷款利率。实际上可以买得起房子，且负担的起的人仍越来越少。

在过去几年中，房价超过当地人负担能力的问题刺激政府采取行动，其中包括提高印花税，尤其是高端房产交易。除了英国退欧的不确定因素外，这一点也已经将外国投资者的从盲目的热情中敲醒。

在英国脱欧之后，伦敦一些金融业可转移到欧洲其他地区的可能性也借机浇熄了曾经过热的市场。热潮正在退散，同时带来了希望和担忧，而也许理智能促使市场逐渐回归正常。