〈房产〉成屋建案量增 北市预售案比重逼近历史新低

据市调机构统计，今年第2季双北市线上销售新建案数量共676个，其中新成屋建案有453个，占比约67.01%，预售屋建案则有223个，占比约32.99%，住展企研室经理何世昌表示，一般民众印象中，大台北是预售屋为主市场，但其实从201...

据市调机构统计，今年第 2 季双北市线上销售新建案数量共 676 个，其中新成屋建案有 453 个，占比约 67.01%，预售屋建案则有 223 个，占比约 32.99%，住展企研室经理何世昌表示，一般民众印象中，大台北是预售屋为主市场，但其实从 2015 至今，大台北房市已由新成屋挂帅，预期现况未来 1 年内并不会改变。

住展调查数据显示，自 2014 年至今，台北市新成屋建案数量不断攀升，但预售屋建案数量始终维持低水位，多年来比重未大幅提升，台北市近 5 年预售屋建案比重低于新成屋，不同时间点成因并不相同。何世昌说，过去是预售屋卖不好，所以案量大减，如今投资买盘出笼，预售案卖太好，销售率能快速达阵而撤场。

统计数据显示，把双北市分开算，台北市第 2 季线上销售新成屋案达 165 个，占北市全体案数量比重约 72.05%，距离历史最高峰的 72.86% 差距不到 1 个百分点，反观销售中的预售屋建案，仅64 个，占比约27.95%，距历史最低点的 27.14 只有一步之遥。

台湾新北市第 2 季线上销售新成屋案有 288 个，占全市建案数量比重约 64.43%，单季下降 0.88 个百分点，比重连 5 季下降，同期预售屋案则有 159 个，占比升至约 35.57%。

何世昌强调，在 2014-2017 年间，由于房市景气反转、买气冷清，加上预售屋交房潮来临，新成屋数量快速增加，而勇于推预售的业者却大幅度减少，但 2018 年到现在，受房市景气复苏影响，建商大举推出预售屋建案，但因投资、置产族群重现市场，北市预售屋案消化速度加快，部份预售屋案能在短时间内完销结案，有些未完销的预售屋案，通常在销售率到达 6 成、7 成之后会先撤场动工，等到成屋后再进场销售。

因此，台北市 2018 年来预售屋新推案多达 110 个，但因去化顺利，所以待售中预售屋案量不多，反倒是新成屋因地点、价位，以及不获投资客青睐等问题，待售建案数居高不下，占比超过 7 成。

至于台湾新北市，虽然近期预售屋销售状况不差，但与北市相比，台湾新北市投资买盘没有北市那么踊跃，且单一建案户数通常比台北市多，所以要在短时间完销的难度较高，因此预售屋比重才会持续走高。

资料来源：住展