〈房产〉2020奥运发展激励 东京房价走势可期

2020年东京奥运门票抽签引爆空前热烈的状况，使奥运会的逼近更有真实感，海外投资人更进一步关注东京在奥运后的发展，日本信义社长何伟宏今(15)日表示，根据过去实际情况，包括亚特兰大、雪梨、北京、伦敦等历届奥运主办城...

2020 年东京奥运门票抽签引爆空前热烈的状况，使奥运会的逼近更有真实感，海外投资人更进一步关注东京在奥运后的发展，日本信义社长何伟宏今 (15) 日表示，根据过去实际情况，包括亚特兰大、雪梨、北京、伦敦等历届奥运主办城市，在奥运之后的房市价格都会上涨。

何伟宏指出，目前国际间对东京未来发展也普遍抱持乐观，东京各大规模公共建设在奥运后仍持续进行，也持续吸引劳动人口涌入并带动居住需求，而新的开发建设完成后，加速大量人潮聚集与商机发展，形成良性循环，对于东京未来的新样貌及潜力，全球都给予高度期待。

台湾民众耳熟能详的 JR 山手线，位于品川站至田町站之间新车站“高轮 Gateway”将于 2020 年春天启用，周边有饭店及住宅大楼等开发建案，预计有 8 栋超高层大楼，完工后包括日本国内外企业进驻带来的劳动人口，估计约可达 10 万人。何伟宏说，这带来庞大商机与潜力不容忽视，被指定为亚洲总部特区 (Asia Headquarter) 基地之一的品川车站，是未来磁浮新干线始发点，未来交通枢纽的地位势必更加提高，而田町站周边则是以海外企业进驻为目标进行再开发规画，预估在 2020 年前将吸引超过 500 家以上国际企业进驻。

何伟宏指出，与奥运相关的建设中，除话题性十足的主场馆新国立竞技场，位于中央区晴海的选手村也是吸睛焦点，和过去不同的是，东京奥运选手村是永久性建筑，在赛事结束后将会重新整修装潢贩售。

此外，包含选手村在内的大规模造镇计划正在晴海进行，共计有 1 栋商业设施和 23 栋住宅大楼，住宅格局涵盖适合单人的套房到适合家庭居住的 3-4 房，此外还有学校、幼儿园等，生活机能充足，在奥运光环加持下，可望成为东京都心最具代表性的住宅新市镇。此区第一期建案自 4 月起开放预约参观便吸引大批人潮前往，预售将自 7 月下旬展开，行情动向值得关注。

东京为了迎接奥运期间大量的海外游客到访，在软件建设上也投入许多努力，如车站服务中心及到处可见的贩卖机等都增加多国语言对应、新干线增加英语广播、提供无障碍空间设计的计程车、以及各场所全面禁烟等，都让东京这个在全球宜居城市排行榜中的常胜军，整体生活环境上变得更加友善与国际化。

1964 年的东京奥运使新干线应运而生，奠定东京成为亚洲第一大城的基础，而东京也将借由再次主办奥运强化交通便利性。包括羽田机场的扩建、增加出入境海关检查哨，预计 2020 年完工，届时国际航线旅客每年的容量将上看 2,000 万人次。而日本国土交通省评估至 2030 年的交通需求及使用量，已规画利用既有的京成电铁、京滨急行电铁串连成田及羽田两座国际机场，并预计增设羽田机场快线。