创买进天价学区小豪宅“仁爱Ａ＋” 首见赔售交易

北市知名的附中学区套房“仁爱A+”，其中8楼 10坪大套房，2013年以总价1688万，单价166.6万创台北市最贵套房纪录；但在房市盘整下，同一户屋主在今年把最贵套房以1450万元赔售脱手，每坪单价143.1万元，跌幅14%，成该...

北市知名的附中学区套房“仁爱 A+”，其中 8 楼 10 坪大套房，2013 年以总价 1688 万，单价 166.6 万创台北市最贵套房纪录；但在房市盘整下，同一户屋主在今年把最贵套房以 1450 万元赔售脱手，每坪单价 143.1 万元，跌幅 14%，成该案首户赔售的案子。

依照实价登录揭露资料，台北市“仁爱 A+”共有 33 笔交易资料，其中有 4 笔买卖纪录，除最新的交易赔售 238 万元外，其余 3 笔交易都有获利。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，大安区高价套房多半有学区设籍的优势，因此吸引很多高资产父母为了卡学区而置产，即使出租收益不高，也在所不惜，购入时间点和价格影响着置产的赚赔，以最新交易为例，由于当初入手在 2013 年，仍为房市多头时期，尤其又是最高单价，面临目前房价下修，转手很难创新高价，而该户屋主持有 6 年，估已经满足设籍入学需求，价差就当作为子女的教育投资。

台湾房屋信义光复旗舰店经理刘佶谕表示，学区卡位竞争激烈，以附中初中部为例，一个年级扣除音乐班，仅 6 个普通班，排除特殊保留名额，剩约 150 人开放给学区内具权状的设籍学生，以设籍时间早晚做入学排序，因此建议入学前至少提早至少 4 年设籍比较安全。

依实价登录台北市“仁爱Ａ+”租金行情，约 10 坪的套房租金约为每月 2.5 万元，若以该户当初入手价格来算年租金投报率，仅 1.7%，而新屋主以 1450 万取得，投报率达 2.1%。

张旭岚分析，房价盘整后，精华区小套房的租金投报收益相对提升，因此学区宅同时具有设籍和精华地段出租的双重优势，价修之后购买意愿也有增加，吸引置产族逢低进场。

台北市高价套房单价历史排行，以仁爱Ａ＋每坪 166.6 万元居冠，信义路三段的菁选集 163 万元居次，第三名就是松勤路的新世界，最高成交单价为 161.9 万元，也是信义区的最贵小豪宅。