〈观察〉全台房市交易缓增 但这个成交“魔术数字”仍难点亮

依最新统计显示，全台房屋移转数至5月止为11.7万栋，估全台移转数今年约达28.5万栋，就此数据解读，全台房市成交量能连3年温和反弹，但推升价格力道极为有限，受到房市供给量持续增加影响，今年仍见不到10年平均移转量...

依最新统计显示，全台房屋移转数至 5 月止为 11.7 万栋，估全台移转数今年约达 28.5 万栋，就此数据解读，全台房市成交量能连 3 年温和反弹，但推升价格力道极为有限，受到房市供给量持续增加影响，今年仍见不到 10 年平均移转量 30 万栋水准，这也是房市重要指标“魔术数字”。

30 万栋是房市普遍判断是否复苏的关键数字，自台湾内政部 1991 年有统计以来，至 2014 年房市反转前，24 年来，仅 2 年买卖栋数低于 30 万栋，其他大多在 35 万栋以上，最高达 50 万栋。

外商商仲戴德梁行董事总经理颜炳立及润泰新 (9945-TW) 董事长简沧圳都指出，今年下半年全台房市交易量会微幅增温，简沧圳以“量增价稳”形容；颜炳立则估全台今年买卖移转栋数可达 28.5 万栋，不过交易价格仍是缓跌。

以颜炳立全台 2019 年房屋卖买移转栋数估计来看，为全台房市交易连续 5 年来低于 30 万栋水准，虽较 2018 年 27.8 万栋微幅增加约 2.5%，但增幅明显较去年 4.5% 低，主要在于房地产市场现况为刚性需求，实质上没有见到追价买盘。

此房市交易预估数据，显示今年全台房市已走过过去 4 年的急跌格局， 交易活络并没有快速提升，就房价来看，2019 年仍以“成交量缓升、成交价缓跌”为主，但供给量持续攀升，对市场仍具杀伤力；以今年上半年全台房市实际交易价格来看，仍无见到房价反弹、回升。

房市买卖移转数是重要指标之一，价量关系上，成交量越高代表市场愈活络，也就是“量先价行”的指标意义，在商仲业者眼中，30 万栋的成交量是基本门槛，全台全年成交买卖移转栋数不到 30 万栋，就是代表缓跌格局，超越 30 万栋才算进入盘整。

今年底的总统大选前也是干扰房市交易因素，加上美中贸易战未解，市场对总体经济衰退的疑虑，引发消费市场观望气氛；相反的，今、明年全台房市供给量节节攀升，也造成市场卖压更重，且买方观望的重要原因。