〈房产〉北市上半年商办租金涨幅已达1.5% 已超越2018全年

办公楼租赁需求持续强劲，顶级办公楼已开始主导租赁市场，在市场供给紧缩下，外商商仲高力国际指出，上半年办公楼租金平均涨幅约1.5%，已经超越去年全年租金涨幅。 在上述市况下，台北市除民生敦北、西区之外，主要商圈办公楼空...

办公楼租赁需求持续强劲，顶级办公楼已开始主导租赁市场，在市场供给紧缩下，外商商仲高力国际指出，上半年办公楼租金平均涨幅约 1.5%，已经超越去年全年租金涨幅。

在上述市况下，台北市除民生敦北、西区之外，主要商圈办公楼空置率均在 5% 内，其中信义区空置率更不到 4%，创史上新低纪录。

根据高力国际调查，观察各级办公楼空置率变化，以顶级办公楼的去化最为快速，2018 年第 2 季顶级办公楼空置率还维持在 2 成以上，不过，仅一年时间，空置率不但收敛至 1 成内，甚至仅有 5.93%，因此，商办租赁市场其实是由顶级商办在主导。

至于，AB 级、B 级办公楼近 1 年空置率也均呈现收敛状态，反观 A 及办公楼空置率不降反升，2018 年第 2 季空置率仅 3.32%，但至 2019 年第 2 季，空置率反而扩大至 4.59%。

若以商圈区分，除民生敦化商圈空置率 7.96%、西区约 5.17% 等空置率超过 5% 外，其余敦南、信义区、南京松江、南京东路四、五段，以及仁爱新生等商圈办公楼空置率均在 5% 内。

高力国际指出，第 2 季办公楼每月每坪平均租金约 1890 元，相较上季单价增加 18 元，上涨幅度约 1.2%，总计上半年租金涨幅为 1.5%，相较 2018 年全年租金幅度 1.47%，已经超越去年全年租金涨幅。若进一步分析各级办公楼租金涨幅，其中以顶级办公楼表现最佳，第 2 季租金上涨 2.3%，顶级办公楼平均租金已经超过 3100 元。

此外，今年并没有新办公楼进入供给端，反而还因为都更效应，有近 9000 坪的办公楼退出供给端，因此，预估今年整体办公楼空置率可能会低于 3%，至于，2020 年则有新星兴业仁爱、中寿台北学苑，以及远雄大巨蛋等近 3.7 万坪新增供给可能加入供给端，2021 年则预计有全球人寿希望广场、富邦长春段以及国寿松江路等近 1.6 万坪新增供给加入市场。

至于，整体办公楼后市表现，高力国际认为，综观台北市各主要商圈，2019 年几乎没有任何新增供给，尽管 2020 与 2021 年等两年合计将会有 5.2 万坪的新增供给，但有 66% 都为业主自用，可供应市场需求的物件更为有限，供给紧缩的状态持续中。