北台湾房市疲态依旧 住展风向球6月仍亮黄蓝灯

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，6月仍亮黄蓝灯，是今年来连续4个月亮出黄蓝灯，预售屋供给、看屋组数、来客组数都呈现下降，住展企研室经理何世昌表示，近期房市市况变化有限，下半年如政、经环境不给力，预料风向球要...

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，6 月仍亮黄蓝灯，是今年来连续 4 个月亮出黄蓝灯，预售屋供给、看屋组数、来客组数都呈现下降，住展企研室经理何世昌表示，近期房市市况变化有限，下半年如政、经环境不给力，预料风向球要大幅度扬升的机会不高。

何世昌分析，目前北台湾房市仍有一定的买气，尤其大台北地区相对稳定，但桃、竹与基隆、宜兰相对疲弱，不过，大台北市况虽强，但买气高度集中于中、小坪数，或者相对低总价的产品，这也意味着国内房市还没到全面走扬的地步。

市调机构住展调查，预售屋推案在 5 月爆量之后，6 月推案已经趋缓，案量缩至 500 多亿元，单一建案量体达 15 亿元以上的指标案，包括台北市中正“品阳大苑”、中山“大直红点”、大同“公园首席”、台湾新北市板桥“丽宝北欧庄园 - 丹麦琥珀”和“润泰峰汇”、汐止“万达一品”、土城“国泰上城”与“纽约艾美”、基隆市信义“田园调布 NO.2”、桃园市杨梅“香梅一品”等案。

就预售推案来说，台商回流带动商办需求已在市场发酵，大直重划区更出现近年少见的商办案“大直红点”，拥抱台商发大财的风潮方兴未艾。6 月新释出的新成屋则增加至 500 余户，单一案量达 15 亿以上的指标案为台北市松山“正隆 one+”。

同时，6 月建案平均议价率则稍微缩小、分数往上扬升，主要是大台北一线区域以外的地区建案议价率减少所致，对此，何世昌指出，虽然开高价挑战市场接受度的建案越来越多，但成交价爬升的幅度并不大。

就 6 月的建案市况而言，住展指出，大台北一线行政区市况变动不大，仅北投下滑幅度较显着，但二、三线的蛋白与蛋壳区市况急剧变淡，不少行政区建案平均单周来人组数不到 10 组，呈现“蛋黄保温、蛋白失温”的极端市况。

以台北市来说，相对低单价、低总价的建案依然是票房保证。如信义 (9940-TW) 代销内湖最热卖的“富贵庄园”、海悦代销的“竹城｡有乐町”，两案都是内湖区相对低单价案，前者刚开案销售率过半，后者则已经完结案、动土兴建。