〈房产〉建商上半年购地金额突破千亿元 超越去年全年

台南市政府土地开发区联合标售日前开出红盘，土地全数标出，写下单日成交109亿元的标售记录，标售土地涵盖住宅及商业用地，建商参与热络的情况再次反映今年土地交易热度高，统计显示，建商上半年购地金额累计达1155亿元，超越...

台南市政府土地开发区联合标售日前开出红盘，土地全数标出，写下单日成交 109 亿元的标售记录，标售土地涵盖住宅及商业用地，建商参与热络的情况再次反映今年土地交易热度高，统计显示，建商上半年购地金额累计达 1155 亿元，超越去年全年购地总额的 967 亿元。同时，全台今年上半年大型土地交易总额 1310 亿元，已达去年全年交易的 85%。

第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，今年上半年商用不动产买气逐步升温，与过去一年最大不同点在于，除自用刚性需求外，投资型买方也有动作，市区新办公室供给不足，近期租金涨幅明显，产寿险、投资公司与 REITs 看好未来办公室升级及扩大的需求，接连出手购入办公室标的。

展望下半年，虽然明年一月有总统大选，但持续低利环境，加上产业回流、政策利多与刚性自用需求稳定等因素支撑下，商用不动产交易有机会连续两年突破 1000 亿元。

外商商仲第一太平戴维斯统计，建商购地动能来到近年新高，已连续两季单季购地金额达到 500 亿元，今年上半年购地金额累计达 1155 亿元，超越去年全年购地总额的 967 亿元，也是 10 年统计新高，除了购地速度加快，建商跨区布局与竞价的意愿同步提升，相较于去年最高金额交易由兴富发 (2542-TW) 以 40 亿元购入高铁乌日土地写下，今年截至目前为止，已有 5 笔土地交易的单笔金额突破 50 亿元规模，包括元利、宝佳、丰邑、兴富发与和硕开发等建商都分别斥资重金扩充土地库存，显示建商对于未来房市发展信心提升。

商用不动产市场方面，上半年总交易金额为 525 亿元，年增率 6%，其中商办交易最热络，占比达 37%，交易金额达 192 亿元，台北市商办的自用与投资型买气皆明显增加，前 5 大商用不动产交易即有 3 笔为台北市商办，最高金额交易为国票金控 (2889-TW) 集团，斥资 56.7 亿元购入大直华固亚太置地预售办公室近 6000 坪，未来将改名为国票金融大楼作为集团总部；泰安产物保险和投资公司则是以投资角度，分别以 37.7 亿元和 22 亿元购入中山区长春金融大楼及信义区的统一国际大楼 27 及 28 楼。

值得注意的是，建商在大举购入住宅土地的同时，扩大商用不动产开发布局，兴富发、华固 (2548-TW) 与远雄 (5522-TW) 等指标建商，皆宣示提高商办、厂办开发比重。第一太平戴维斯统计今年上半年建商千亿元的猎地金额中，商业地与工业用地即达 361 亿元，远高于去年全年度的 131 亿元，并特别着重双北市市中心周边的内湖、南港、新庄、士林等产业聚集及园区开发区域。

上半年购入商用土地的建商有丰邑以 66.5 亿元购入台中七期土地，长虹建设 (5522-TW) 斥资 32 亿元购入南港工业地与北士科土地，华固则看好新庄地区，以 20.55 亿元购置工业土地。此外，建商则一改过往在市中心仅推豪宅建案的策略，精华地区推出商办案件的意愿增加，如兴富发以 51.1 亿元标得的大同复兴北路商业地将规划为商办大楼。