223.84亿元！深圳近20年最强土拍结束 首次5块宅地同时拍卖！

​​今日（6月24日下午3点），位于龙华民治、宝安尖岗山、光明核心区、坪山中心区的5块居住用地正式开拍，拍卖持续到晚上6点，历时3个小时，总成交金...

​​今日（6月24日下午3点），位于龙华民治、宝安尖岗山、光明核心区、坪山中心区的5块居住用地正式开拍，拍卖持续到晚上6点，历时3个小时，总成交金额达223.84亿元！此次拍卖总建筑面积约68.97万平，挂牌起始总价约154亿元，5块地均达到了拍卖限价

现场近400个座位，座无虚席，会场四周也站满了人。在寸土寸金的深圳，5宗宅地集体出让十分罕见，这次拍地吸引了约30家房企报名，每块地均有10家以上报名，由于参加拍卖的房企大都竞拍多个地块，30家房企成了80组参加竞拍，激烈程度可见一斑。

深圳土拍5块居住用地一览表

土拍结果：

1、A122-0360宝安尖岗山地块，由广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀地产）出价59.08亿元（达到最高限价）竞得，楼面价48702元/平方米，需增建8800平方米人才住房。
2、A817-0609龙华民治地块，由深圳市龙光房地产有限公司以65.85亿元(达到最高限价)竞得，需增建2.26万平方米人才住房。
3、A510-0151光明地块，由中海地产集团有限公司以54.08亿元(达到最高限价)竞得，需增建1.67万平方米人才住房。 ​​​​

4、A510-0152光明地块，由电建地产(深圳)有限公司以20.12亿元(达到最高限价)竞得，需增配 1.24万平方米人才住房。 ​​​

5、​G12107-8063坪山地块最终由深圳市创勇企业管理有限公司（据说是平安旗下的公司）以24.71亿元(达到最高限价)竞得，需增配 4600平方米人才住房。 

背景简介：

1、限地价、不限销售价

这次土拍众多房企趋之若鹜的原因之一，是与去年深圳一次土拍规则不同，此次不再限制楼盘销售价格，也未要求现楼销售。虽然届时对新房也会进行价格审批，但比在卖地时限制销售价要灵活很多。

2、每块地均配建人才房

深圳100万套保障房计划，坚定不移，5个地块，都要求竞只租不售的人才住房。深圳近期新政策规定，带有保障房的楼盘，不准通过建围墙等方式隔离保障房住户，本次土拍项目都将受这一新规约束。

3、深圳楼市调控决心不变。

5个地块，既限制最低起拍价，也限制最高价，且仍然执行限售3年的规定。其中，龙华、宝安两块宅地楼面单价远低于紧邻的昔日“地王”单价，坪山宅地楼面单价甚至比东莞更低，说明政府希望楼市回归理性，不希望再出现地价带动房价上涨的情况。

地块详情：

1、A817-0609地块

龙华区A817-0609宗地，位于新区大道与人民路交汇处东北侧，用地面积32666.72平方米，总建筑面积148300平方米，包括：住宅135000平方米(人才住房不少于14100平方米)，商业6000平方米，物业服务用房300平方米。

A817-0609宗地位于龙华民治街道新区大道与人民路交会处东北侧，地块与华业玫瑰四季相隔一条人民路，地块与龙华区实验学校被地铁四号线隔开，斜对面即是建面达10万平米的龙华九方购物中心。

目前，地块一公里范围内聚集了龙光玖钻、华业玫瑰四季、中海锦城、合正中央原著、莱蒙水榭春天、星河传奇、卓越皇后道等成熟小区。

2、A122-0360地块

宝安区A122-0360宗地位于尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南侧，用地面积38880.19平方米。规划指标：容积率3.12，总建筑面积121310平方米，包括：住宅108060平方米(人才住房不少于10810平方米)，商业6000平方米，物业服务用房250平方米。

A122-0360宗地北临尖岗山大道，南邻卧龙五路、京港澳高速，西面是正在建设中的泰禾项目，东面是一块空地，现状为深圳地铁12号线卧龙三路营地。

据了解，与A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子，目前一期正在建设当中，马路对面的二期处于地基建设阶段。

3、G12107-8063地块

坪山区G12107-8063宗地，位于规划丹坑路与老坑路交汇处东北角，用地面积34277.96平方米，总建筑面积约162290平方米，包括：住宅142640平方米(人才住房不少于36300平方米)，商业10000平方米，物业服务用房400平方米。

4、A510-0152地块

光明区A510-0152宗地，位于光明大道东侧、观光路北侧，用地面积18428.73平方米，总建筑面积73710平方米，包括：住宅66010平方米(人才住房不少于6630平方米)，商业2000平方米，物业服务用房150平方米。

A510-0152地块与A510-0151地块相隔约10分钟路程(步行)，A510-0152地块与光明新村相隔一条华裕路、与绿地代建的深圳十中相隔一条光明广场路，与在建中的地铁6号线观光站仅500米距离，1公里处是光明高速出入口。

5、A510-0151地块

光明区A510-0151宗地，位于观光路东北侧，用地面积46019.51平方米，总建筑面积184070平方米。包括：住宅170430平方米(人才住房不少于25630平方米)，商业10000平方米，物业服务用房370平方米。

A510-0151地块地块一公里范围内还有光明区政府、宝丽来花园酒店、新城公园、深圳实验学校光明部等，观光大道与龙大高速之间是邦凯科技城、汇业科技园等一批高新科技有限公司的聚集地，以及建发小巨蛋等等。

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