〈房产〉全台商用不动产交易升温 前5月成交金额已逾去年6成

外资商仲业者高力国际最新统计指出，今年1-5月商用不动产成交金额达510.8亿元，土地交易金额更高达1209.6亿元，已突破去年全年的6成；保守估计，今年商用不动产、土地交易额，至少可达 2500亿元。 在美中贸易战持续...

外资商仲业者高力国际最新统计指出，今年 1-5 月商用不动产成交金额达 510.8 亿元，土地交易金额更高达 1209.6 亿元，已突破去年全年的 6 成；保守估计，今年商用不动产、土地交易额，至少可达 2500 亿元。

在美中贸易战持续延烧的情况下，统计显示，去年全年的商用不动产交易金额达 815 亿元，为 4 年来新高，1-5 月的商用不动产交易金额达 510.8 亿元，已超越去年全年的 6 成 2。

在商用不动产的交易金额中，高力国际统计今年 1-5 月的工业用的不动产交易达到 269.4 亿元，也达去年全年交易金额 402.7 亿元的 6 成 7，显示产业不动产需求的旺盛。

此外，在全台土地的交易部分，今年 1-5 月土地交易金额更高达 1209.6 亿元，也超越去年同期的成交水准，更达到去年全年交易金额 1822 亿元，也达去年全年的 6 成 6 水准。

高力国际研究部门预估，因受到台湾国内企业扩张及大陆台商产能回移的带动下，在预期政府将释出更多奖励及优惠吸引厂商回台的激励下，2019 年全年含商用不动产及土地) 投资金额至少上看 2500 亿元，将与去年的 2600 亿元不相上下。

高力国际指出，近 10 年来台湾资金流出远甚于资金流入，而在 2017 年 8 月中美贸易战开始后，资金流向出现明显转变，自 2018 年第 3 季起，资金流入高于资金流出，第 4 季资金净流入达新台币 18.6 亿元，为外来资金进入台湾佐证之一。同时，为了鼓励更多台商回台投资及设点扩厂，政府陆续端出三大方案，除了提供足够产业用地供厂商使用之外，也给予优惠税率吸引海外资金回流台湾设厂。为因应中美贸易战，大批厂商重新布局全球生产线基地。

依据经济部最新统计，至 2019 年 5 月为止，已有 69 家厂商通过“欢迎台   商回台投资方案”申请设厂且审核通过，预计投资金额高达 3690 亿元，厂商类型涵盖电子零组件、精密机械、自行车、通讯设备、橡胶制品制造等。台商回流资金如期到位，以有限的土地资源提升最大产能，搭配“工业区立体化更新方案”的实施，回流台商的工厂风貌将有别于以往，可望形成新的高阶智慧产业聚落。

其中，具有科技产业聚落的桃园、新竹、台中与高雄最受买家青睐，许多科技大厂纷纷在这些地区购厂。