鹤岗不会是第一个楼市崩溃的中国城市

地段偏远、经济落后、人口净流出，这些因素让鹤岗最便宜的房子一两万元就能买一套。它的迅速走红，说明人们对楼市未来的担忧。中国社会已经未富先老，进入了老龄化社会，东北的房价除个别一两个城市，完全是一副半死不活的样子...

地段偏远、经济落后、人口净流出，这些因素让鹤岗最便宜的房子一两万元就能买一套。它的迅速走红，说明人们对楼市未来的担忧。中国社会已经未富先老，进入了老龄化社会，东北的房价除个别一两个城市，完全是一副半死不活的样子。

鹤岗市并不是一个偶然现象，这只是部分中国人口流出、被人房企的小城的必然命运。

城市化的加速推进、货币持续超发、居民投资意识全面觉醒、土地财政以及国人根深蒂固的购房置业传统，这是支持中国楼市连续几十年不停上涨的因素。

但是这些因素随着经济发展，渐渐都失去了作用。上个世纪八十年代，我国城市化率不到20%，改革开放40年平均每年增长1%，现在已近60%。随着城市化的推进，大量人口涌入城市，推动城市房价连续几十年上涨。如今城市化的高峰已过，更严重的是，过度开发的城市房子已经过剩了。

货币发行方面，伴随着经济的高速发展，我国货币政策多数时间偏向于“积极”。这种选择在为经济高速增长提供充沛动力的同时，也使我国货币长期处于超发状态。截至2018年6月，M2的供应量已高达177万亿，20年间增长了17倍，而同期GDP总量仅增长10.3倍。但是随着货币政策调整转向，政府加大了对货币流向的监控。已经没有太多的钱能够流进房地产了。

投资方面，人们倾向于购房是因为房价一直处在上涨周期。经过长期、持续的调控，近两年房价持续上涨的势头终于得到彻底扭转。居民投资房地产的意愿开始下降，楼市需求随之出现收缩。

而地方政府的土地财政也被遏制住了。中央要求地方政府减少卖地指标，让地方政府不再卖地，注重经济结构转型。

这些变化最终的结果只有一个：我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡，因此，各地楼市会继续存在很大的差别。

简单说来，人口净流入的一二线城市房价仍然坚挺，人口流出的三四线城市房价堪忧。